Материнский капитал: жилье, образование. Все нюансы пользования

[Ураган Катрина 10 275]

13 минут назад, Такибудет сказал:

Сколько сейчас маткапитал? 450 тысяч? одна четверть, это 112 тысяч. Значит, покупая двухкомнатную хрущевку в провинции за 2,5 млн, мы может выделить детям долю в 5% каждому. Это будет законно.

 Есть еще нормы жилой площади на человека, зависят от региона, санитарные нормы жилой площади тоже никто не отменял. И еще нотариус - знаю случаи, когда нотариусы соглашались оформлять сделки только на равных долях.

[Старая ведьма 18 268]

6 часов назад, Winterborn сказал:

. В идеале , как по мне - живут в квартире все, и дети тоже, пока не накопили на свое, все друг друга уважают, поздравляют с праздниками, поддерживают, любят, берегут - ну а как накопят или жениться соберутся, так можно и подарить долю или родителям или кому-нибудь там еще, или продать. Почему сразу дербанить-то все надо?

Продать долю - это и есть дербанить. Интересно вот, квартира - двушка, двое детей продают доли и приходят новые собственники. Где в этом случае живут родители?
А можно и не дербанить. Все живут вместе, поздравляют друг друга с праздниками. Потом все женятся и приводят свои половины в эту квартиру. Ачто? Имебт право приводить на свою долю. Рожают детей..

6 часов назад, Winterborn сказал:

Да только он что-то пока не хочет, а на дарении должны присутствовать двое. 

То есть подарок могу я сделать лишь близ живущему? Который на сделку может приехать? А если я захочу отменить договор дарения? Тоже двое должны присутствовать?
 

[Winterborn 19 356]

16 минут назад, Старая ведьма сказал:

То есть подарок могу я сделать лишь близ живущему? Который на сделку может приехать? А если я захочу отменить договор дарения? Тоже двое должны присутствовать?

На регистрации сделки - да, этот человек обязан присутствовать. Без присутствия дарителя или одаряемого сделку не зарегистрируют. Если даритель сам не может присутствовать, он вправе выставить вместо себя уполномоченное лицо, оформив генеральную доверенность. 

Зачем долю - то продавать, я так и не поняла.

 

 

Изменено 6 Апреля 2019 пользователем Winterborn

[Старая ведьма 18 268]

2 минуты назад, Winterborn сказал:

На регистрации сделки - да, этот человек обязан присутствовать.

В регпалате, вы имеете в виду?

 

[Winterborn 19 356]

4 минуты назад, Старая ведьма сказал:

В регпалате, вы имеете в виду?

Да, или у нотариуса. Договор дарения можно составить и в одиночку, но под ним ставят подписи оба участника. 

А без этого нет и дарения. Оно не состоялось. 

Изменено 6 Апреля 2019 пользователем Winterborn

[Старая ведьма 18 268]

4 минуты назад, Winterborn сказал:

Да, или у нотариуса. Договор дарения можно составить и в одиночку, но под ним ставят подписи оба участника. 

А без этого нет и дарения. Оно не состоялось. 

Флуд, конечно, но я все-таки договор. Я была уверена, что под договором дарения оба должны поставить подпись, ну думала, что это вовсе не должно быть одновременно

 

[Старая ведьма 18 268]

37 минут назад, Winterborn сказал:

Зачем долю - то продавать, я так и не поняла.

А как иначе, если человек захочет жить отдельно? 

[Мисс Ясенская 20 121]

6 часов назад, Карамболь сказал:

Вариант @Лось Анджелес-ставить подростка перед фактом, что в 18 лет отпишет свою долю матери-некорректно и неправильно. Человек неграмотен и неопытен еще в жизни. Ребенок. Я

Мне это тоже очень странно. В нашей семье вопрос материнского капитала поднимался , но решили , что ни в какую недвижимость вкладывать его не будем. Именно потому, чтобы не возникло потом вопроса с делёжкой долей. Если родители могут и сами себе квартиру расширить, - зачем привлекают материнский капитал? А если не могут, то почему тогда уже заранее берут на себя право распоряжаться долями детей? Кто им это право дал? Да ещё с апломбом и с нажимом?

 Не брали бы, раз не хотите отдавать тому, кому принадлежит по закону. 

Тут ещё щепетильный вопрос, что забрав у детей их доли, где гарантия, что они потом родителей не упрекнут в том, что их насильно обобрали, отобрали долю?

 

Изменено 6 Апреля 2019 пользователем Мисс Ясенская

[Такибудет 14 024]

2 часа назад, Ураган Катрина сказал:

 Есть еще нормы жилой площади на человека, зависят от региона, санитарные нормы жилой площади тоже никто не отменял. И еще нотариус - знаю случаи, когда нотариусы соглашались оформлять сделки только на равных долях.

А каким образом тут всякие и санитарные нормы? Тут владение, оно никак с проживанием не связано. На что денег хватило, то исп покупаем.  450 тысяч это может быть и дом 100 метров в хуторе, и коммуналка 12 метров в городе.

А нотариус, да, может отказать. Значит, придется идти к другому нотариусу.

 

1 час назад, Старая ведьма сказал:

ть подарок могу я сделать лишь близ живущему? Который на сделку может приехать? А если я захочу отменить договор дарения? Тоже двое должны присутствовать?

 Дарение - сделка двух сторон. И значит, для сделки мало того, что вы "дарите".  Надо, чтобы вторая сторона приняла подарок.

Если у вас есть ручной  нотариус, то, чисто теоретически,  возможно, чтобы он настиг одаряемого и завершил сделку.

Что касается отмены сделки дарения, то  тут все через суд.

 

[Лисёна 2 551]

10 часов назад, Ураган Катрина сказал:

Есть еще нормы жилой площади на человека, зависят от региона, санитарные нормы жилой площади тоже никто не отменял.

В законе о материнском капитале написано, что обязаны оформить в собственность всех членов семьи (родителей и детей) с определением размера долей. Размер долей в законе не определен. К нам приносили и 1/100 на детей, ни у кого вопросов не было, ни у нотариуса, ни у юстиции.

И да на материнский капитал могут и дом приобретать площадью в 20 квадратов, правильно выше написали.

[Ямана 37 468]

В 06.04.2019 в 20:59, Мисс Ясенская сказал:

Если родители могут и сами себе квартиру расширить, - зачем привлекают материнский капитал?

Чтобы деньги не пропали, это же очевидно.

 

[Красотуля-золотуля 15 146]

1 час назад, Ямана сказал:

Чтобы деньги не пропали, это же очевидно.

 

Вот все мы так сначала думаем, а потом это по разному может обернуться.

Прочитала тут про то, что нечего тратить этот капитал если потом все равно хочешь у детей доли "отобрать". Я тоже по совершеннолетию детей сделаю все возможное, чтоб свои доли они "подарили" мне или мужу. Как я писала несколько страниц назад лично нам 252 тыс. рублей вытекли в 3,5 млн рублей. Не считаю что это справедливо и не считаю, что это собственность детей. 

Всем тоже советую не тратить капитал на жилье, но надо учитывать одну важную вещь: капитал везде один, а цены на жилье везде разные. 

Для наших родственников и друзей в городе О это практически четвертая  часть, ну пусть пятая, а дня нас в городе Е в лучшем случае десятая.

[Танцы на стёклах 4 621]

Мы тоже стали обладателями сертификата, решили добавить и купить однушку. Как это все происходит? Читаю, вроде все понятно, а все равно в голове каша  С чего начать, после того как нашли подходящий вариант и продавец согласился? Я так поняла, что писать заявление в пенсионный.

И ещё не очень поняла, если ребёнку нет трёх лет,  покупка однушки - это улучшение жилтщных условий или нет ? И как быть с положенными 9 м на человека, если общая площадь квартиры 21м? 

Или не стоит сейчас даже заморачиваться?

[Карамболь 29 184]

Мы в этом месяце рассчитались с государством и детьми.

Заказали выписку из ЕГРН на квартиру, за которую расплачивались материнским и областным капиталами. Потом пошли к нотариусу. Понадобились свидетельства о рождении детей, даже совершеннолетней, паспорта, а также справки о точных суммах, которые ПФР и область переводила в счет гашения ипотеки. Эти суммы нужны были нотариусу, чтобы рассчитать и сравнить стоимость квартиры по акту купли-продажи и те доли, которые мы выделяли детям. И если совершеннолетней дочери мы могли, с ее согласия выделить любую долю, то мелким не меньше одной пятой от потраченных денег государства.. Мы решили дать такие доли, которые были не больше этой суммы)

Итого по одной десятой всем детям, остальной почти пополам мне с мужем. Было очень интересно, как нотариус зачитывал длинное соглашение о том, что мы такие-то-такие, находясь в здравом уме и трезвой памяти, так и так , распоряжаемся недвижимым имуществом, и обязуемся....Ни разу мне такого еще не зачитывали

После с пятью соглашениями (одно на гербовой бумаге, и четыре копии, подшитые и проштампованные лично нотариусом при нас) пошли в МФЦ, уплатили  в банке 5 госпошлин, оставили там соглашения и заполненные бланки. Через несколько дней забрали выписки о собственности. 

Говорят, надо еще известить ПФР о том, что обязательства по выделению долей мы выполнили. Кто-то слышал о таком?

Общение с государственными органами нам обошлись в 5800 рублей.  Еще похихикали с мужем-ну все, дочь наша старшая, отстегивай нам одну пятую коммуналки. И про то, что трехлетний карапуз, младший, уже собственник части недвижимости. Как времена изменились...

Поделилась опытом. 

[Лисёна 2 551]

1 час назад, Карамболь сказал:

Говорят, надо еще известить ПФР о том, что обязательства по выделению долей мы выполнили. Кто-то слышал о таком?

Не надо. Пенсионный это не отслеживает.

[стена дождя 200]

6 часов назад, Карамболь сказал:

уплатили  в банке 5 госпошлин,

 

6 часов назад, Карамболь сказал:

Общение с государственными органами нам обошлись в 5800 рублей

5800 рублей это оплата пошлин ?

А нотариусу сколько заплатили?

Теперь получается, что у каждого члена семьи отдельный документ о его собственности части жилья или все в одном документе?

[Карамболь 29 184]

8 часов назад, стена дождя сказал:

 

5800 рублей это оплата пошлин ?

А нотариусу сколько заплатили?

Теперь получается, что у каждого члена семьи отдельный документ о его собственности части жилья или все в одном документе?

3800 нотариус, 2000р-госпошлина за пятерых, причём на каждого отдельная квитанция. 

У каждого есть отдельный документ. 

[Иринук 1 513]

3 часа назад, Карамболь сказал:

3800 нотариус, 2000р-госпошлина за пятерых, причём на каждого отдельная квитанция. 

У каждого есть отдельный документ. 

Услуги нотариуса у вас очень недорого вышло, у нас около 15 тыс запрашивают. Отдать просто так, за один документ, столько денег, жаба душит. И ведь можно было через дарение сделать эти доли. И вообще нотариус не нужен.

[Никеша 86 056]

Девочки, такой вопрос. Если с материнским капиталом куплена квартира в равных долях на четверых (т.е. по 25% каждому), то при расширении (продажа имеющейся квартиры и покупка новой бОльшей площади) детям должны доли выделяться тоже по 25%, как в старой, или такого же метража, как в старой? К примеру в старой у них 25% это 15 метров, а в новой будет 20 метров (условно). Обязаны выделить по 15 метров, как в старой, или 20 метров?

[Карамболь 29 184]

1 час назад, Никеша сказал:

Девочки, такой вопрос. Если с материнским капиталом куплена квартира в равных долях на четверых (т.е. по 25% каждому), то при расширении (продажа имеющейся квартиры и покупка новой бОльшей площади) детям должны доли выделяться тоже по 25%, как в старой, или такого же метража, как в старой? К примеру в старой у них 25% это 15 метров, а в новой будет 20 метров (условно). Обязаны выделить по 15 метров, как в старой, или 20 метров?

Доля, или метраж должны быть не меньше предыдущей. Больше можно.

[Карамболь 29 184]

2 часа назад, Иринук сказал:

Услуги нотариуса у вас очень недорого вышло, у нас около 15 тыс запрашивают. Отдать просто так, за один документ, столько денег, жаба душит. И ведь можно было через дарение сделать эти доли. И вообще нотариус не нужен.

На стене в коридоре у нотариуса висели расценки. С нас взяли по тарифу.

Дарение не имеет обратной силы. А у нас дети 18 лет, 10 лет и три года. В недалеком будущем предполагаем производить какие-то операции с квартирой. 

[Гамма чувств 5 345]

21 час назад, Карамболь сказал:

Заказали выписку из ЕГРН на квартиру

Если бесплатно - то хорошо, но вообще нотариус сама обязана заказывать любые выписки из росреестра. И странно, что нотариус вас отправила в МФЦ. Им в обязанность вменили подачу документов на регистрацию. 

А так да, очень недорого у вас нотариус взяла за свои услуги. Видимо, кадастровая стоимость объекта невелика и нотариус не завышает процент на свои услуги. 

А вот здесь 

1 час назад, Карамболь сказал:

Дарение не имеет обратной силы

объясните, что вы имели ввиду.  Я вас не совсем поняла.

Подаренная доля в дальнейшем может быть и продана и также передарена. 

[Никеша 86 056]

Только что, Карамболь сказал:

Доля, или метраж должны быть не меньше предыдущей. Больше можно.

Т.е. именно метраж считается, я правильно поняла, а не процент от площади? Т.е. грубо говоря, если в меньшей квартире выделено было по 10 метров, то и в большей должно быть не менее 10, а дальше на собственное усмотрение? 

[Карамболь 29 184]

3 минуты назад, Моля сказал:

Если бесплатно - то хорошо, но вообще нотариус сама обязана заказывать любые выписки из росреестра. И странно, что нотариус вас отправила в МФЦ. Им в обязанность вменили подачу документов на регистрацию. 

А так да, очень недорого у вас нотариус взяла за свои услуги. Видимо, кадастровая стоимость объекта невелика и нотариус не завышает процент на свои услуги. 

А вот здесь 

объясните, что вы имели ввиду.  Я вас не совсем поняла.

Подаренная доля в дальнейшем может быть и продана и также передарена. 

Выписка из ЕГРН стоит 400 руб. Сложно сказать, может нотариус должен был сам ее заказывать... Мы в первое посещение выписку уже принесли) Потом ждали справки о выплаченных суммах. Донесли их, и нас пригласили в определенный день на подпись соглашения.

Да, кадастровая стоимость квартиры небольшая.

А разве доли, которые подарили трехлетнему малышу, или десятилетней дочери, подлежат каким-то манипуляциям до достижения этими детьми совершеннолетия?!

[Гамма чувств 5 345]

4 минуты назад, Карамболь сказал:

Сложно сказать, может нотариус должен был сам ее заказывать...

Обязана была. Нотариусам эти сведения бесплатно Росреестр представляет.

4 минуты назад, Карамболь сказал:

А разве доли, которые подарили трехлетнему малышу, или десятилетней дочери, подлежат каким-то манипуляциям до достижения этими детьми совершеннолетия?!

Если вы несовершеннолетним предоставляете не меньшую жилплощадь. Опека даст разрешение на сделку только в этом  случае.

И кстати, сейчас уже можно долевые сделки в простой письменной форме заключать, минуя нотариуса, если все сособственники согласны на сделку. Можно не тратить деньги на нотариуса.

Изменено 24 Августа 2019 пользователем Моля