Отцу вернули задаток за проблемный дом, он купил развалюху

[mystery 38 593]

Только что, Spa сказал:

О каких своих деньгах идет речь? Задаток возвращают только в том случае, если сделка не состоялась по вине продавца.

Так по вине продавца и есть. Он не предрставил документов и не дал посмотреть недвижимость.  Или ввы считаете что продажа того, на что нет документов никаких - не вина продавца? А чья? Неужто отца автора? И да - сделки там нет пока никакой. Равно и предварительного или какого-либо иного договора. 

[Альтер Эго 89 261]

4 минуты назад, Spa сказал:

Вы хоть почитайте, что такое задаток. Прежде чем глупости писать. О каких своих деньгах идет речь? Задаток возвращают только в том случае, если сделка не состоялась по вине продавца.

А вы погуглите, кто такой продавец. Как можно брать задаток за то, что тебе не принадлежит?

2 минуты назад, Леди Ястреб сказал:

но женщину с ребенком не устраивает компенсация за ее домик-пряник, на которую ничего не купишь. А тут лох подвернулся, готовый платить такую сумму, за которую она без проблем купит им с ребенком нормальное жилье. Сестра, скорее всего заинтересована в этом деле, потому что ее "отблагодарят" за помощь в благополучном разрешении ситуации. Вот такая у меня складывается картинка.

Согласна с вами. Только смущает то, что лох этот - родной отец автора и ее сестры. Там сестра совсем что-ли ку-ку?

[Белый орикс 115 382]

4 минуты назад, Spa сказал:

Задаток возвращают только в том случае, если сделка не состоялась по вине продавца.

Отсутствие документов и незаконность пристройки - не вина продавца? Расторжение сделки по вине продавца. Еще неизвестно - что там с опекой. 

6 минут назад, Spa сказал:

Вы хоть почитайте, что такое задаток. Прежде чем глупости писать

Вы бы почитали, что такое вымогательство

Цитата

Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких, -

Что именно из этого делает автор? 

[mystery 38 593]

3 минуты назад, Альтер Эго сказал:

. Там сестра совсем что-ли ку-ку?

Как раз она не ку-ку, а очень  хитросделанная. 

[Spa 6 115]

1 минуту назад, mystery сказал:

Так по вине продавца и есть

Уже был отказ от сделки от имени продавца? Я что-то пропустила у автора?

2 минуты назад, mystery сказал:

Он не предрставил документов и не дал посмотреть недвижимость. 

И что? Сделки пока нет. Внесен только задаток. 

3 минуты назад, mystery сказал:

Или ввы считаете что продажа того, на что нет документов никаких - не вина продавца?

А уже была продажа? Сейчас дооформят документы и выйдут на сделку. 

2 минуты назад, Альтер Эго сказал:

Как можно брать задаток за то, что тебе не принадлежит?

Мать является законным представителем несовершеннолетнего и действует от его имени. Ничего необычного в этой сделке нет. А как по-вашему совершаются сделки с участием несовершеннолетних?

 

[larisaxr 13 807]

38 минут назад, Юлемна сказал:

У сёстры с зятем жилищный кредит. Ещё не выплачен. Отец у них созаемщик

Великолепная надежда для отказа в кредитовании. Я надеюсь с Вами номер с кредитованием не пройдёт? Пообещайте мне, а? 

[Жизнь продолжается 89 409]

2 минуты назад, Белый орикс сказал:

не вина продавца?

Нет. Он же готов все это делать.

[Белый орикс 115 382]

Только что, Spa сказал:

Сделки пока нет. Внесен только задаток. 

Когда будет сделка - будет поздно. Автору вообще на задаток наплевать, чего вы тут за продавца упираетесь? Ей нужно, чтобы продавец подавилась этим задатком и свалила в даль туманную со своей развалюхой по безумной цене, оставив людей в покое. 

Только что, Жизнь продолжается сказал:

Нет. Он же готов все это делать.

Без документов? Это уже действительно мошенничество больше, чем отказ от сделки.

 

[mystery 38 593]

Только что, Spa сказал:

Уже был отказ от сделки от имени продавца? Я что-то пропустила у автора? 

А при чем тут отказ? Отказ от сделки может быть и не продавца, но по его вине. Завтра прийти и сказать "пошли оформлять в трехдневный срок" и у продавца будет очень бледный вид. Посуольку документов нет никаких. 

 

3 минуты назад, Spa сказал:

Мать является законным представителем несовершеннолетнего и действует от его имени

А тут дело не в этом. А в том, что на этот дом, а также на пристройки, вообще нет документов. Ни у несовершеннолетнего, ни у матери. 

[Жизнь продолжается 89 409]

2 минуты назад, Белый орикс сказал:

Без документов?

Почему без документов. документы у нотариуса. 

 

2 минуты назад, Белый орикс сказал:

Это уже действительно мошенничество больше, чем отказ от сделки.

Нет. Это нормальный процесс. Дело не в документах. а в доме. Даже если бы все документы были в порядке, такой дом брать нельзя. 

1 минуту назад, mystery сказал:

. Завтра прийти и сказать "пошли оформлять в трехдневный срок" и у продавца будет очень бледный ви

Так не бывает. Есть  оговоренные сроки. Они как раз и даны для оформления дркументов.

[Светлана К 24 973]

11 часов назад, Юлемна сказал:

Отец сказал, что кредит застрахован и в случае его смерти будет "прощён" и не повешен на наследников. (Ачотакможнобыло?).

Только начала читать, и сразу эта фраза меня зацепила. Я сама лично читала договор сбербанка, где типа бесплатно долги прощаются. Муж машину в кредит брал.

Так вот, есть там такая фишка. Если до кредита у человека было заболевание, и человек умирает от этого заболевания, то кредит - это наследство.

Список там большой, пунктов много, и обойти эти пункты практически невозможно. Например, была у человека гипертония, подтвержденная в медкарте и человек умирает от гипертонии (заключение врачей) то кредитные обязательства банк на себя не берет. И страховочка на кредит стоит денюжек. Мы с 300 тыс кредита за страховку 15 тыс выложили.

Ну и тот дом, что Вы описали. Силы есть у папы в одно лицо содержать его? Плюс мутно как-то "опека разрешила". Как-то попахивает большим геморроем.

[Spa 6 115]

2 минуты назад, Белый орикс сказал:

Отсутствие документов и незаконность пристройки - не вина продавца? Расторжение сделки по вине продавца.

А была уже сделка? О чем сейчас идет речь?

5 минут назад, Белый орикс сказал:

Что именно из этого делает автор? 

Пока ничего. Но ей уже советуют ехать и требовать задаток. Да еще и амбала прихватить и угрожать. Эо и есть вымогательство.

3 минуты назад, Белый орикс сказал:

Ей нужно, чтобы продавец подавилась этим задатком и свалила в даль туманную со своей развалюхой по безумной цене, оставив людей в покое. 

А это не к продавцу вопросы, а к отцу автора. Продавец думает о своих интересах и интересах своего ребенка, Почему она должна переживать об интересах взрослого мужчины? 

5 минут назад, Белый орикс сказал:

чего вы тут за продавца упираетесь?

А мне не нравиться, когда юридически неграмотные люди называют незнакомого человека мошенником. Причем не имеют на это никаких оснований. Такой вариант устроит?

[Череда 37 547]

1 час назад, Жизнь продолжается сказал:

нашими офигенными ценами на жилье такой задаток дала бы,  только если вот край надо это жилье, а тут, толком не глядя - бред какой-то.

Так и у нас от 30 до 50 тысяч авансы. С нашими-то ценами на квартиры. Квартира с видом на Троицкий собор за 10,2 миллиона - аванс 50 т.р. Участок за 18 миллионов - аванс 100 тысяч.

Под аванс не только расписка, в предварительном отдельный пункт о нем. Расписка - подтверждение, что этот пункт исполнен. Перед подписанием предварительного все документы в оригиналах посмотреть. Выписку свежую на наличие -  отсутствие обременений.

Кредит же брать. Куда без предварительного?

Сестра , юрист... Етишкин кот...

Изменено 14 Апреля 2021 пользователем Череда

[Альтер Эго 89 261]

7 минут назад, Spa сказал:

Мать является законным представителем несовершеннолетнего и действует от его имени. Ничего необычного в этой сделке нет. А как по-вашему совершаются сделки с участием несовершеннолетних?

Мать является представителем, а вот деньги берет за то, что еще ее сын не имеет. 

Автор пишет:

3 часа назад, Юлемна сказал:

Что я узнала:

-сделка через риэлтора. Документов с этого риэлтора, что он риэлтор, никто не спрашивал.

- документов никаких на дом нет. Они их только начали оформлять. Все бумаги у нотариуса. Нотариус на больничном.

Документы сейчас в том состоянии, в котором были, когда собственник покупал дом. 

Кто там вступал в права наследства и вступил ли, мы не знаем.

Опека только начала готовить документы. (Это со слов продавщицы)

Как можно продавать то, что не твое по документам, да еще за это брать залоги?

 

 

[Белый орикс 115 382]

2 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Почему без документов. документы у нотариуса. 

Читаем автора, документы стадии оформления (?), и то - со слов продавца, никто не проверял. 

Цитата

- документов никаких на дом нет. Они их только начали оформлять. Все бумаги у нотариуса. Нотариус на больничном.

 

3 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Есть  оговоренные сроки.

Нотариус на больничном, какие там оговорённые сроки.. 

[Жизнь продолжается 89 409]

2 минуты назад, Белый орикс сказал:

Читаем автора, документы стадии оформления (?), и то - со слов продавца, никто не проверял. 

Прочитала. Все нормально. Оформят.

Вы не туда клоните. Ну вот послезавтра представят полный пакет документов, . опека радостно даст постановление (а она даст,  другое жилье явно будет лучше), и что - покупать этот дом?

Изменено 14 Апреля 2021 пользователем Жизнь продолжается

[Баобабочка 13 749]

Папа погорячился мягко говоря с залогом, а риэлтор вообще никто, так то, он никакой юридической ответственности за сделку не несет.

[Spa 6 115]

9 минут назад, Альтер Эго сказал:

Мать является представителем, а вот деньги берет за то, что еще ее сын не имеет. 

Мальчик явно вступил в наследство. Он несовершеннолетний и значит отказаться от наследства он не может по закону. А документы могут дооформляться. Ничего странного в этом нет. Вы почитайте когда человек становится собственником имущества при вступлении в наследство. 

 

Изменено 14 Апреля 2021 пользователем Spa

[Карамболь 29 181]

20 минут назад, Юлемна сказал:

Видимо, меня позовут (это уже истерика). Я серьёзно! Я не знала, что так можно. А не на это ли расчёт был?

Да никуда вас не позовут. Отец уже созаемщик ипотечного кредита у вашей сестры. Так? Кто даст пенсионеру ипотеку под дом, который не представляет залоговой ценности? 

Отцу втюхивают обычный кредит. И вряд ли ему дадут 900 тысяч. А вот если дадут тыщ 300-400, да квартирку продать... 

То и долги дорогой сетрицы можно погасить, или прожекты её осуществить. И мама с папой на свежем воздушке в особняке, то есть родовом гнезде

С такими родственниками и врагов не надо. 

И да простят меня пожилые люди нашего форума, но после 60 лет играть в азартные игры с банками и кредитами... Хмм, уже не тот размах мозговой деятельности. 

Никто в здравом уме не пойдёт брать кредит на огромные суммы.

"А то утром ещё блинчики жарил, а вечером уже с номерком на ноге" (с) 

А расхлебывать поступки безумных стариков кто будет? Правильно... 

 

[Альтер Эго 89 261]

1 минуту назад, Spa сказал:

Мальчик явно вступил в наследство.

Вступил в наследство - это когда получил на руки от нотариуса право на вступление в наследство и его законный представитель это наследство уже оформил, заплатив все госпошлины и получив на руки документ о собственности, выписку из ЕГРН и домовую книгу. Пока всего этого нет - продавать нечего.

[Белый орикс 115 382]

7 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Ну вот послезавтра представят полный пакет документов, . опека радостно даст постановление (а она даст,  другое жилье явно будет лучше), и что - покупать этот дом?

Пока не наступило послезавтра - требовать возвращения задатка, но автор уже писала

3 часа назад, Юлемна сказал:

75 тыщ? Мне хрен с ними! Лишь бы не 1 130 000 и квартиру вместе с домом, который могут и отобрать, если признают ущемление малолетнего.

Так что задаток - это дело десятое. Отбиться от "шикарного предложения" можно только через убеждение отца, что есть лучше варианты и дешевле. 

[Баобабочка 13 749]

4 минуты назад, Spa сказал:

А документы могут до оформляться. Ничего странного в этом нет

У нас на все ушло месяца 3, с учетом того, что была спорная ситуация и мы судились. А просто вступить в права, и оформить собственность,  гораздо быстрее.

[Spa 6 115]

1 минуту назад, Альтер Эго сказал:

Вступил в наследство - это когда получил на руки от нотариуса право на вступление в наследство и его законный представитель это наследство уже оформил, заплатив все госпошлины и получив на руки документ о собственности, выписку из ЕГРН и домовую книгу.

Гражданский Кодекс с вами не согласен. А документов о собственности и домовых книг сейчас нет. Вы в каком веке живете?

2 минуты назад, Баобабочка сказал:

А просто вступить в права, и оформить собственность,  гораздо быстрее.

И я о том же. Может там уже скоро выписка готова будет. Только автору это не надо. Нужно отца убеждать отказаться от сделки. 

3 минуты назад, Белый орикс сказал:

Пока не наступило послезавтра - требовать возвращения задатка, но автор уже писала

На каком основании? Не подскажите? Со ссылкой на законодательсво?

[Альтер Эго 89 261]

4 минуты назад, Баобабочка сказал:

А просто вступить в права, и оформить собственность,  гораздо быстрее.

После подачи заявления и оплаты пошлин - срок 2 недели. Вступала в наследство летом 2017 года.

Но со @Spa готова согласиться в одном - отец себе головную боль с "задатком" нажил. Слово продавца против слова покупателя. Та может сказать, что он настолько проникся ее домом, что сам ей деньги вручил "залогом", чтобы она других покупателей не искала. И фиг что докажешь... Конечно этот "залог" отсудить будет можно, но долго, муторно и с дополнительными затратами.

[Белый орикс 115 382]

1 минуту назад, Spa сказал:

На каком основании? Не подскажите? Со ссылкой на законодательсво?

Да придраться к чему угодно можно, не видя документы. Введение в заблуждение покупателя в части площади дома/участка, в части законности пристройки и т.д, и т.п. У продавца рыльце в таком пуху, что после жёсткого разговора отдаст как миленькая.

Но автору это не надо, поэтому вопрос задатка можно закрыть.