Профессия риелтор

[Беломорканал 17 372]

33 минуты назад, Лохматая сказал:

обидно за такое отношение и уже не хочу ничего продавать и никого видеть.

Я не понимаю - почему вы сами-то продать не можете, зачем вам крмить посредников? Вы же уже не новичок в этом деле, неужели сами не справитесь? Да ещё и работают как попало.

Риэлтора можно нанять, но когда на то есть причины, вот как у меня было. Свою квартиру мы продавали по ветеранскому капиталу и себе покурали бОльшую - по материнскому. И продажа по капиталу и покупка и всё в одной цепочке. Плюс у меня на руках грудной ребёнок, а муж на севере, у меня только доверенность от него. Как бы я одна всё это вытянула? Да никак, без вариантов. Поэтому девушка риэлтор мне реально очень сильно помогла, и взяла не много, без неё я бы не справилась. То есть да, иногда риэлтор действительно нужен, когда сам не справишься. 

[Жизнь продолжается 89 412]

8 минут назад, Лохматая сказал:

ов, если в понедельник я подпишу продажу, то с одним из этих собственников тоже подпишу.

Там дальше чистые продажи? Вас покупают за деньги или ипотека? Мне не очень понятно, . почему не в один день. Понятно. сейчас время покупателя. но все же риски.

[Лохматая 12 840]

Только что, Беломорканал сказал:

Я не понимаю - почему вы сами-то продать не можете, зачем вам крмить посредников? Вы же уже не новичок в этом деле, неужели сами не справитесь? Да ещё и работают как попало

Мы весной устно договаривались: я покупаю 2 однокомнатные квартиры через них (у них сертификат безопасности выдают) и продаю свою трёшку, но только цена завышена на 60 тыр, если продают они. Тогда я не знала, что вообще нельзя разрешать им дублировать моё объявление, что они вот так покупателей отгоняют, как меня сейчас гоняют. И тогда же я подписала один агентский договор на куплю квартиры. Моё условие было - продажа и покупка второй квартиры должны быть параллельно. Наверное, он увидел, что я терпеливая и совсем обнаглел. После его последней выходки я с ним не разговариваю практически, только смс от него выполняю, типа пришлите такую-то справку, сделайте фото и прочие мелочи. 

Мои покупатели без них никак не могут, они в другом регионе. 

1 минуту назад, Жизнь продолжается сказал:

Там дальше чистые продажи? Вас покупают за деньги или ипотека? Мне не очень понятно

У меня покупают по ипотеке. Я покупаю за наличные. После всего того, что я пережила, я просто не хочу с ними связываться. 

[Лохматая 12 840]

Если я в понедельник подпишу договор продажи, а во вторник - предварительный по купле, то нормально вроде. Просто с переездом неудобно получается, в сжатые сроки придётся уложиться. 

Я новичок до недавнего времени.

Изменено 22 Июля 2022 пользователем Лохматая
Дополнение.

[Жизнь продолжается 89 412]

2 минуты назад, Лохматая сказал:

У меня покупают по ипотеке. Я покупаю за наличные

Ипотека уже точно одобрена?

3 минуты назад, Лохматая сказал:

х (у них сертификат безопасности выдают)

Не "Этажи" какие-нибудь,  прости господи?

Вообще цепочка у вас длинная. конечно. 

Только что, Лохматая сказал:

и, а во вторник - предварительный по купле, то нормально вроде.

Так покупаемую квартиру уже давно надо было застолбить.

[Лохматая 12 840]

1 минуту назад, Жизнь продолжается сказал:

Ипотека уже точно одобрена?

В понедельник идём подписывать основной договор, моя квартира прошла проверку и одобрена банком.

2 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Не "Этажи" какие-нибудь,  прости господи

Они 

2 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Так покупаемую квартиру уже давно надо было застолбить

Я неуверена, что это пройдёт. А квартиру ищу, потому что не совсем то нашла, что хотела. Эти 2 квартиры на крайний случай. 

[Жизнь продолжается 89 412]

Только что, Лохматая сказал:

Они 

Вопросов не имею. 

 

Только что, Лохматая сказал:

Я неуверена, что это пройдёт.

Прошло бы,  но чего уж теперь. Тогда желаю вам найти за выходные квартиру вашей мечты. И торгуйтесь как следует. Рынок - стоит. Покупателей обожают. Документы на квартиру внимательно проверяйте. Вопросы продавцам  задавать не стесняйтесь. 

[Пион4к 45 969]

10 минут назад, Лохматая сказал:

 

13 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Не "Этажи" какие-нибудь,  прости господи

Они 

«Мой» Павел с незапланированной десяткой тоже оттуда.

[Жизнь продолжается 89 412]

1 минуту назад, Пион4к сказал:

«Мой» Павел с незапланированной десяткой тоже оттуда.

Про то. как с ними работать, . я могу песни петь, ругательные).

[Лохматая 12 840]

14 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Про то. как с ними работать, . я могу песни петь, ругательные).

Перемежая всё это матом.

У меня никаких сил не осталось. Единственное что я знаю - мне всегда везло, всё приходило тогда, когда это нужно и поэтому, наверное, я верю в хороший исход.

[Жизнь продолжается 89 412]

Только что, Лохматая сказал:

У меня никаких сил не осталось.

Я вас понимаю. У нас-то уже иммунитет на них сформировался. А с непривычки очень сложно.

[Лохматая 12 840]

29 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Прошло бы,  но чего уж теперь

У меня покупатели, где муж на данный момент не работает, жена в декрете. Как так? Я не знаю, но ежедневно жду отказа. 

Ну и моя несдержанность сегодня тоже может помешать сделке. 

31 минуту назад, Жизнь продолжается сказал:

Рынок - стоит. Покупателей обожают

Судя по общению с риэлторами - в ХМАО полный порядок с покупателями 

[Жизнь продолжается 89 412]

1 минуту назад, Лохматая сказал:

Я не знаю, но ежедневно жду отказа. 

Успокойтесь. Что у вас есть? Травки какие-нибудь, 

бокальчик вина? Еще не хватало криз словить.

2 минуты назад, Лохматая сказал:

Ну и моя несдержанность сегодня тоже может помешать сделк

Почему?

[Лохматая 12 840]

55 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Почему?

Думаю риэлтору очень не понравился мой отказ подписать агентский договор и, возможно, он попытается что-нибудь сделать, чтобы сделка не состоялась. 

55 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Травки какие-нибудь, 

бокальчик вина?

После скорой в четверг пью корвалол, как врач прописал.

 

Ещё немного о работе риэлторов. 

16 июля я ходила смотреть квартиру и в интересующем меня районе я увидела баннер "продаю квартиру". Позвонила, оказалась риэлтор. Выяснилось, что квартира двушка, а мне нужна однушка. Риэлтор сказала, что в соседнем доме как раз сегодня она смотрела однушку на предмет продажи, сегодня вечером объявление будет в интернете и не хочу ли я её посмотреть. Потом разговариваем дальше, она спрашивает про моего риэлтора, я объясняю, что работаю с юридической конторой. Дальше мне стали объяснять удобство работы с риэлтором и бла-бла-бла. Пояснила про наличные и желание сэкономить финансы. Дальше мне пообещали скинуть ссылку на объявление в этом доме.

Итог: сегодня 22 число -  ссылки нет, завтраки ежедневно. 

Вывод: риэлторы рулят, покупатели не нужны, продавцы подождут, не сломаются. 

Изменено 22 Июля 2022 пользователем Лохматая
Дополнение

[Далия 1 431]

8 часов назад, Катакомба сказал:

"А мы будем вместо вас торговаться".

 Мне повезло с риелтором, вернее, фирмой. Купили квартиру по неожиданно приятной цене. А уж сами сколько искали  (без помощи риелторов)-смотрели, все бес толку. То квартира не устраивает, то цена.

 Просто риелтор уговорила их на эту цену. Уж правда торговалась с ними. И мы тоже, кстати, скинули по настоянию риелтора. Мы одновременно продавали и покупали. Но при этом расходов в общем сложности, получилось намного меньше чем ожидалось.

 И этот заслуга риелтора. Его умения торговаться. Так что это тоже аргумент.

[Жизнь продолжается 89 412]

40 минут назад, Лохматая сказал:

Итог: сегодня 22 число -  ссылки нет, завтраки ежедневно. 

Так кто сказал. . что эта квартира окажется в продаже. Может, не сложилось что-то. Или цена неадекватная, или документы не в порядке.

Вы пока другое жилье посматривайте.

[Лохматая 12 840]

50 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Так кто сказал. . что эта квартира окажется в продаже. Может, не сложилось что-то. Или цена неадекватная, или документы не в порядке

Про такой вариант не подумала.

50 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Вы пока другое жилье посматривайте

Конечно, смотрю. 

Сейчас вот неплохой вариант посмотрела, очень понравился, теперь жду соседей, чтобы вопросы позадавать. 

[Жизнь продолжается 89 412]

Только что, Лохматая сказал:

Сейчас вот неплохой вариант посмотрела

Просто продают? Это было бы для вас удачно. Про материнский капитал уточняйте,  не использовали ли. Пошла куча неприятностей с ним.

[Лохматая 12 840]

Только что, Жизнь продолжается сказал:

Просто продают? Это было бы для вас удачно. Про материнский капитал уточняйте,  не использовали ли. Пошла куча неприятностей с ним.

Владельцы в Тюмени, я была с их риэлтором. Она обещала узнать, когда они готовы будут приехать, если я решу купить эту квартиру. Риэлтор говорит, что 2 взрослых собственника, материнский капитал не использовали. Это всё только со слов. 

Отдельно мне заметили, что приоритет для покупателя, который совершает сделку через их агентство. 

[Жизнь продолжается 89 412]

Только что, Лохматая сказал:

Отдельно мне заметили, что приоритет для покупателя, который совершает сделку через их агентство. 

В чем он заключается? Цену что ли снизят?

Что ж вам так везет-то на риэлтеров.

Вам есть с кем на задаток сходить? Уравновешенный грамотный человек подойдет. Вы очень сильно нервничаете,  можете чего-то не заметить. Попробуйте заранее составить список вопросов.

[Белый орикс 115 397]

4 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

В чем он заключается? Цену что ли снизят?

Нет  Продавцу прорекламируют покупателя как самого лучшего. А остальных даже не допустят к телу к продавцам. 

[Жизнь продолжается 89 412]

Только что, Белый орикс сказал:

Продавцу прорекламируют покупателя как самого лучшего

Так она и есть самый лучший - с наличкой) Профит-то в чем?

[Белый орикс 115 397]

Только что, Жизнь продолжается сказал:

Так она и есть самый лучший - с наличкой) Профит-то в чем?

Для продавцов - да, но не для риэлторов. Им нужен процент от сделки от обеих сторон, а как лучше для продавца - дело десятое. 

[Жизнь продолжается 89 412]

Только что, Белый орикс сказал:

в. Им нужен процент от сделки от обеих сторон, а как лучше для продавца - дело десятое. 

Форумчанке пообещали бонус. Хочу знать. . какой)

 

[Белый орикс 115 397]

7 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Форумчанке пообещали бонус. Хочу знать. . какой)

Бонус - это приоритет, такую ж ягодку ухватит