Участок, дача, дом, земля

[Дануна 10 631]

2 часа назад, Археоптерикс сказал:

Можно на автобусе/такси доехать при необходимости от станции.

Категорическое нет. Не наездишься -раз, а на такси накладно, да и не везде они есть, два -усталому или с грузом ехать в переполненном дачниками загородном автобусе до электрички то еще удовольствие, три -автобусы ходят по расписанию, и бывает их отменяют, ну и четыре -никто не молодеет. Так что -если пешком не дойти до станции, нафиг нафиг.
Мне до станции 1 км, я довольна как слон, а раньше было 5 км, идти -язык высунешь, такси -было не всегда, да и недешево, а маршрутку тупо убрали.

[Археоптерикс 75 668]

1 час назад, Дануна сказал:

Мне до станции 1 км, я довольна как слон, а раньше было 5 км, идти -язык высунешь, такси -было не всегда, да и недешево, а маршрутку тупо убрали.

Так каждый выбирает, как ему удобно. Мы ездим на машине, такси и автобус от станции ходят, на крайний вариант. Зато лес рядом и озеро, все коммуникации. Понятно, что станция поблизости - преимущество, но для нас не в приоритете было.

[Интересующаяся Новостями 6 437]

5 часов назад, Виноградина сказал:

Есть ли на участке электричество, это тоже важно. Дорого его с нуля делать и долго.

 

4 часа назад, Дануна сказал:

е ведитесь на всякие "электричество/вода по границе

Простите, я вот только по этому пункту влезу. Мы взяли просто землю, голую, электричество по границе, т.е. у соседей оно есть, столб на границе, новый ставить не нужно. Цена вопроса подключения - 550 рублей. Но долго, да, электросети не шевелятся.

[Виноградина 8 196]

41 минуту назад, Интересующаяся Новостями сказал:

Простите, я вот только по этому пункту влезу. Мы взяли просто землю, голую, электричество по границе,

Скажу со своей стороны. Тот участок, что нам первоначально понравился, был без электричества. Но столб стоял совсем рядом, так что вроде проблем не должно было возникнуть, да как бы не так. Я не поленилась, вызвала садового электрика и он мне посчитал. Стоимость кабеля, розеток, щитка, самой работы по заведению обошлись бы нам в 30 тысяч. Эту сумму прибавить к стоимости сада и уже не такая заманчивая сумма получается. В каждом СНТ свои порядки, надо узнавать.

И ещё момент: заезд на участок. Я сначала внимания на это не обращала, а теперь знаю, что это очень важно. Надо обязательно, чтобы на участок могла заехать машина. Мы покупали перегной, щебёнку, профлисты, теплицу ставили, да мало ли что ещё в голову взбредёт. Нужен подъезд к саду. Спины запасной нет, лопатой не намахаешься. Как хорошо, что мы не купили тот маленький участок, который первоначально нам понравился. Я ведь тоже здесь на форуме советовалась, и благодарна за советы 

[Вакула 6 787]

46 минут назад, Интересующаяся Новостями сказал:

Мы взяли просто землю, голую, электричество по границе, т.е. у соседей оно есть, столб на границе, новый ставить не нужно. Цена вопроса подключения - 550 рублей. Но долго, да, электросети не шевелятся.

Насколько я знаю, льготная стоимость подключения уже отменена. Сейчас это стоит от 15 000 до 45 000. Нл даже раньше к СНТ это не относилось. Там новый абонент подключается к сетям СНТ, а не сбытовой компании. Поэтому стоимость может быть любой. Мне, например,3 года 4 года назад это обошлось в 30 000 (взнос)+10 000 (работа электрика). По другому никак.

 

[Интересующаяся Новостями 6 437]

@Виноградина @Вакула 

Я подала заявку на новое подключение в СНТ 1 сентября 2021 года, через сайт портал тп рф. Заплатила 550р. В СНТ вообще ни к кому не обращалась, электросети выслали технические условия, свой электрик сделал все, что нужно. Приехали и подключили, все.

[Вакула 6 787]

1 минуту назад, Интересующаяся Новостями сказал:

В СНТ вообще ни к кому не обращалась, электросети выслали технические условия, свой электрик сделал все, что нужно. Приехали и подключили, все.

За два года все изменилось. Сейчас подключения за 550 рублей нет.

 

2 минуты назад, Интересующаяся Новостями сказал:

В СНТ вообще ни к кому не обращалась, электросети выслали технические условия, свой электрик сделал все, что нужно. Приехали и подключили, все.

Значит у вас сети на балансе энергетической компании. У нас и у многих других сети на балансе СНТ. Это тоже желательно уточнять. Прямые договора намного лучше. В частности не нужно оплачивать потери, а значит электроэнергия будет обходится дешевле. Ну и на ремонт не нужно скидываться.

[Интересующаяся Новостями 6 437]

6 минут назад, Вакула сказал:

два года все изменилось. Сейчас подключения за 550 рублей нет

Я сейчас интереса ради зашла на тот же сайт, ввела соседний, пустующий участок - тот же договор с ценой 550р.

8 минут назад, Вакула сказал:

на балансе СНТ

Вот да, этот момент я упустила. С балансом СНТ лучше вообще не связываться. Иначе и заявку на подключение может подать только председатель, которого в нашем СНТ, например, просто нет.

[Вакула 6 787]

8 минут назад, Интересующаяся Новостями сказал:

Я сейчас интереса ради зашла на тот же сайт, ввела соседний, пустующий участок - тот же договор с ценой 550р.

Я не знаю, что у вас за сайт, но есть Постановление Правительства от 30.06.2022, изменяющий правила технологического присоединения, там цены другие

Цитата

стоимость мероприятий по технологическому присоединению, рассчитанная с применением льготной ставки за 1 кВт запрашиваемой максимальной мощности, которая утверждается в отношении всей совокупности таких мероприятий уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для соответствующих случаев технологического присоединения в размере не более 10000 рублей за кВт (превышение указанного значения допускается по согласованию с федеральным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов) и не менее 3000 рублей за кВт - с 1 июля 2022 г., 4000 рублей за кВт - с 1 июля 2023 г. и 5000 рублей за кВт - с 1 июля 2024 г.

 

[Интересующаяся Новостями 6 437]

4 часа назад, Вакула сказал:

не знаю, что у вас за сайт,

Так поинтересуйтесь. Он единственный официальный, труда не составит.

 

[Дануна 10 631]

8 часов назад, Археоптерикс сказал:

Так каждый выбирает, как ему удобно. Мы ездим на машине, такси и автобус от станции ходят, на крайний вариант. Зато лес рядом и озеро, все коммуникации. Понятно, что станция поблизости - преимущество, но для нас не в приоритете было.

На машине ездят все). Я топлю за удобную альтернативу. Т.к. машина может сломаться в самый неподходящий момент, так же может возникнуть форс-мажор, и вопрос как добраться станет очень сложным. Мы просто пару раз попадали, и мне не понравилось, как говорится -редко, но метко, поэтому даю такой совет. Подруга, с машиной между прочим,  забросила наследную дачу, потому что от станции до нее полчаса на автобусе, ей тоже не понравилось, когда решила поездить на общественном транспорте. И это у нас у обеих в Москве жд станция рядом. А ведь в большинстве люди едут от квартиры до станции, потом на электричке, да чтоб еще потом на автобусе ехать -да ну нафиг.

[Археоптерикс 75 668]

7 часов назад, Вакула сказал:

У нас и у многих других сети на балансе СНТ. Это тоже желательно уточнять. Прямые договора намного лучше

Наше СНТ в ДНТ перевели, и сети сейчас на баланс энергетической компании передаются. 

1 час назад, Дануна сказал:

ведь в большинстве люди едут от квартиры до станции, потом на электричке, да чтоб еще потом на автобусе ехать -да ну нафиг.

Просто выбор, если привязываться к станциям, намного сужается. А так-то я с вами согласна.

[Дануна 10 631]

1 час назад, Археоптерикс сказал:

Просто выбор, если привязываться к станциям, намного сужается. 

Да, и еще как. Но оно того стОит, мое мнение.

Скрытый текст

У нас в поселке сейчас идет битва. Жители ближайших СНТ привыкли доезжать до станции на машинах и оставлять их на прилегающих к станции улицах, а жители этих улиц протестуют против этого, в итоге добились установки знака "парковка запрещена", и сейчас там лютуют ГИБДД и эвакуаторы. ОТ там нет, пешком далековато. 

 

[Бутки 10 010]

В 23.06.2023 в 14:38, Бутки сказал:

Добрый день. Надумали мы купить дачу

Добрый день. Я опять с вопросами. Какие документы должны быть на руках у продавца? Согласие супруга - как выяснить есть ли брак или нет, ведь печать в паспорте может не стоять. Дееспособность опять же. Как передавать деньги и когда?

[Дануна 10 631]

56 минут назад, Бутки сказал:

 Какие документы должны быть на руках у продавца?

Не по порядку, но как уж вспомнила) -документ, что у них нет задолженностей по платежам, если СНТ -это справка от председателя, документы о межевании (еще не знаю, как они выглядят, только делаю его), свидетельство о праве собственности на землю и строения и документы, что они стоят на кадастровом учете, тоже по числу объектов (земля и строения). Инет еще говорит, что должна быть "выпиcкa из EГPH. Она «yбивaeт» cpaзy двyx зaйцeв: вo-пepвыx, пoкaзывaeт пoкyпaтeлю, чтo продавец дeйcтвитeльнo являeтся coбcтвeнникoм нeдвижимocти, вo-втopыx, дoкaзывaeт, чтo нa нeдвижимocти нeт никaкиx oгpaничeний и apecтoв. Лyчшe зaкaзaть двe выпиcки — oтдeльнo нa зeмeльный yчacтoк и нa caмy дaчy".
Про согласие супруга -даже не представляю, как это можно получить.

Скрытый текст

Но я смотрю с позиции продавца, кто покупатели смотрят, их в первую очередь интересуют свидетельства о собственности на объекты и кадастры к ним, и межевание. Еще спрашивают про задолженность. Про супруга не спросил пока никто, и про эту выписку из ЕГРН тоже.

 

Изменено 30 Июня 2023 пользователем Дануна
дополнение

[Снегурушка 6 966]

Кто знает, подскажите. Дом с земельным участком. Документы на собственность есть, а межевания нет. Старый поселок. Дом 1964 года. Заборы стоят. 

Будет ли большой проблемой отсутствие межевания при продаже?( продавец возрастной мужчина, продаёт наследство после очень старой женщины).

[Пиначета 116 927]

23 минуты назад, Снегурушка сказал:

Дом с земельным участком. Документы на собственность есть, а межевания нет.

Если документы на землю ( зарегистрированные в Росреестре)  есть, проблем не будет. Межевание можно сделать позже. У нас именно такая ситуация была. 

Изменено 30 Июня 2023 пользователем Пиначета

[Изморозь 31 572]

2 часа назад, Дануна сказал:

Инет еще говорит, что должна быть "выпиcкa из EГPH.

Выписку вы можете сами заказать в МФЦ от своего имени, если знаете адрес. Хотя бы будете знать, что не в аресте имущество. Но и то выписка даёт информацию на текущий момент, а что там завтра - непонятно.

У меня приятельница в прошлом году покупала в роли дачи дом с земельным участком недалеко от города. Документы продавцы показали, договор купли-продажи обе стороны подписали, деньги наличными передали. Продавец уехал на север.

На моменте регистрации выяснилось, что недвижимость в аресте, а долг у продавца почти миллион. Продавец трубку не берёт. Вот что делать? Конец истории не знаю.

Мы сами тогда же покупали дом с землёй, деньги продавцу оплачивали через электронный счёт в Сбербанке.

Это очень удобно. Пока не пройдет регистрация, деньги на счету заморожены, со счёта не уходят. Услуга стоит недорого.

Родственники при покупке использовали банковскую ячейку, есть в Сбербанке такая услуга. Тоже подстраховывает покупателя. Доступ к деньгам в ячейке у продавца есть только после того, как документы переоформятся на покупателя.

 

Изменено 30 Июня 2023 пользователем Изморозь

[Дануна 10 631]

24 минуты назад, Пиначета сказал:

33 минуты назад, Снегурушка сказал:

Дом с земельным участком. Документы на собственность есть, а межевания нет.

Если документы на землю ( зарегистрированные в Росреестре)  есть, проблем не будет. Межевание можно сделать позже. У нас именно такая ситуация была. 

Так -то проблем нет, но люди хотят гарантий, например у меня все покупатели первым делом спрашивают про межевание, хотя заборы тоже стоят уже очень давно и по согласованию с соседями, и есть все документы о собственности и о постановке на кадастровый учет. Поэтому сейчас его делаю, т.к. вижу, что многих его отсутствие отпугивает

Изменено 30 Июня 2023 пользователем Дануна

[Предчувствие весны 33 376]

33 минуты назад, Снегурушка сказал:

Кто знает, подскажите. Дом с земельным участком. Документы на собственность есть, а межевания нет. Старый поселок. Дом 1964 года. Заборы стоят. 

Будет ли большой проблемой отсутствие межевания при продаже?( продавец возрастной мужчина, продаёт наследство после очень старой женщины).

Я бы не рискнула без межевания покупать. В крайнем случае все сама организовала, на сумму межевания выбила скидку. Но купила со всеми документами, потому что велика вероятность сюрпризов.

[Пиначета 116 927]

19 минут назад, Предчувствие весны сказал:

потому что велика вероятность сюрпризов.

По количеству соток сюрприза точно не будет, если есть свидетельство. А вот по расположению участка, да, могут быть.

[Предчувствие весны 33 376]

33 минуты назад, Пиначета сказал:

По количеству соток сюрприза точно не будет, если есть свидетельство. А вот по расположению участка, да, могут быть.

Там могут быть нюансы именно на этих метрах - расположен водопровод, отсчитывается расстояние от границы участка до построек, посадки чего-либо. И все договоренности с хозяевами и давние заборы не стоят ничего, особенно при смене собственника у соседей.

У меня однажды просто анекдот был с покупкой земли. Участок в отличном месте, цена нормальная, документы есть, кроме межевания. Поехали смотреть. Все хорошо, только кажется, что участок больше заявленного. Спрашиваю: "Сами прирезали?". "Где? А это? Так это соседей, мы забор не ставим, чтобы солнца было больше, вот тут граница, по тропке, мы по ней все ходим." Не, я понимаю, что они все близкие родственники, но почему межевание не сделано, тоже сразу поняла.

Изменено 30 Июня 2023 пользователем Предчувствие весны

[Бутки 10 010]

1 час назад, Предчувствие весны сказал:

но почему межевание не сделано, тоже сразу поняла.

А почему? На что обратили внимание?

[Снегурушка 6 966]

4 часа назад, Предчувствие весны сказал:

Я бы не рискнула без межевания покупать. В крайнем случае все сама организовала, на сумму межевания выбила скидку. Но купила со всеми документами, потому что велика вероятность сюрпризов.

Разве не собственник земли может заказать межевание?

Изменено 30 Июня 2023 пользователем Снегурушка

[Предчувствие весны 33 376]

2 часа назад, Снегурушка сказал:

Разве не собственник земли может заказать межевание?

Разумеется, но это надо организовать: найти кадастрового инженера по подходящей цене, привезти к нему документы, обежать соседей для взятия согласия, получить результат. Пожилому человеку надо думать, напрягаться, вчитываться.

 

3 часа назад, Бутки сказал:

А почему? На что обратили внимание?

Почему?  Ну, жить в коммуналке еще и за городом я не хочу. Сегодня эта тропка общая, и парник рядом мой, а завтра окажется, что трава с моей стороны тропки слишком высокая, парник близко к границе, да и в принципе отсюда и до того куста все это соседское? 

У меня так у родни было. Лет через пятнадцать после приобретения дачи решили поставить все же забор с соседями по этой разделяющей канавке. До этого жили дружно, за имуществом друг друга приглядывали, парники открывали-закрывали, а, как забор ставить начали, дело до мордобоя  и милиции дошло.

Если нет точных точек привязки границ, то допуск при межевании может составлять 5 % туда-сюда.