Цены на недвижимость в России

[Белая Медведица 23 748]

27 минут назад, Удивительное рядом сказал:

Учитывая, что Сочи составители в таблицу не включили, может, за московскую однушку там вообще ничего не купишь? 

Минус одна квартира? Не удивлюсь, если так. Но таблица составлена про региональные центры, а Сочи не центр, просто город. 

[Елена Зима 48 346]

В сельской местности огромный диапазон цен на недвижимость. Влияет не только близость к городу, но и инфраструктура, природа и много чего ещё.

На данный момент, в соседнем селе (газовое отопление во всех домах, школа, садик, магазины, почта, ходит автобус до райцентра) дома жилые продаются по цене от 400 тыс. (плохонькие, но жить можно) до 6 млн. (коттедж двухэтажный).

Изменено 26 Декабря 2023 пользователем Елена Зима

[Девушка на шпильках 3 488]

В 20.12.2023 в 19:38, Удивительное рядом сказал:

подорожание вторички не менее, чем на треть от прежней стоимости за последние 2-3 года впечатляет

Треть - это ещё было бы вполне хорошо. За три с небольшим года моя квартира выросла в цене втрое. Я брала за 2,2 млн теперь 6-6,5. Всё у нас подорожало втрое: и квартиры, и дома. Летом 2020 года мы смотрели коттедж новострой в закрытом посёлке,  два этажа,  цена 5,5 млн. Осенью приглядывались - в том районе цена от 14-16 млн.

 Это сколько лет теперь надо пахать на первоначальный взнос и ипотеку, чтобы с нуля жилье купить! И ещё где-то жить надо, пока на взнос копишь.

Какой индивидуум вообще придумал эту льготную ипотеку на новострой! Как будто не видели, что было на ДВ, в том же Владивостоке, когда ввели льготку. Ценник менялся не то что каждый день - каждый час. Но нужды народа властям побоку, лишь бы соблюсти интересы тех, кто "в теме" 

[Вакула 6 787]

5 минут назад, Девушка на шпильках сказал:

Треть - это ещё было бы вполне хорошо. За три с небольшим года моя квартира выросла в цене втрое. Я брала за 2,2 млн теперь 6-6,5. Всё у нас подорожало втрое: и квартиры, и дома.

Да, треть это в среднем. А по факту дешевая (относительно) недвижимость. В 2020 году в нашем СНТ участки 6 соток с плохонькими домиками или пустые стоили около 500 тысяч. Сейчас около 2 миллионов.

[Удивительное рядом 64 283]

Только что, Девушка на шпильках сказал:

Треть - это ещё было бы вполне хорошо. За три с небольшим года моя квартира выросла в цене втрое.

Ну, я написала "не менее", а более - без ограничений (в зависимости от разных повышающих факторов). 

 

Только что, Девушка на шпильках сказал:

Это сколько лет теперь надо пахать на первоначальный взнос и ипотеку, чтобы с нуля жилье купить! 

Даже если есть небольшой первоначальный (какие-то накопления, маткапитал тот же), все равно потом платить сумму, превышающую среднюю зарплату, десятилетиями. 

[Танита 38 126]

В 2020 году муж получил субсидию на жилье из расчета 30 тыс/кв.м. Это была средняя стоимость жилья по Ставропольскому краю. В этом году средняя стоимость метра квадратного 90 тысяч. 

Наша двушка на вторичке стоила 1,5 млн, сейчас в нашем доме однушки по 3 продают. Зарплата при этом осталась практически такой же. Еще и ставка по ипотечным кредитам вдвое выросла. 

[Пусяндра 770]

20 часов назад, Вакула сказал:

Даже если цена будет корректироваться вниз, то ипотечные условия будут ужесточаться. В результате то на то и выйдет

Что значит- то на то? Цена снизится вследствие ужесточения ипотечных условий, а никак не ипотечные условия ужесточатся из-за низкой цены Ну, собственно, что и требовалось доказать- цена снизится, хотя бы и на краткосроке. Не все же в ипотеку берут, за наличку будет выгоднее купить.

[Вакула 6 787]

2 часа назад, Пусяндра сказал:

Что значит- то на то?

Для обычного покупателя цена всё равно вырастет за счёт увеличения процентной ставки. 

 

2 часа назад, Пусяндра сказал:

Не все же в ипотеку берут, за наличку будет выгоднее купить

Большинство сделок без ипотеки альтернативные. Там цена особой роли не играет. 

 

2 часа назад, Пусяндра сказал:

собственно, что и требовалось доказать- цена снизится, хотя бы и на краткосроке.

Да. Обычно после достижения пика стоимость цена начинает немного снижаться. Вопрос, как угадать, когда этот пик будет достигнут. Пока я конца роста цен не вижу. 

[Черепашка 20 291]

15 часов назад, Белый орикс сказал:

15 часов назад, Мирабилис сказал:

Продают пенсионеры свое жилье и на эти деньги покупают в другом месте

Прям так массово? Или один на много тысяч, остающихся до конца жизни в родных регионах?

У нас дом между поселком и деревней в черте города, так КП назван Нефтяников. Целый поселок переселенцев с Севера, с хорошими пенсиями. 

[Белая Медведица 23 748]

10 минут назад, Дануна сказал:

Резкая смена климата имхо к хорошему не приводит.

Да. Поэтому далеко не все резко меняют климат. Мои родители живут в Вологде, у них много знакомых и соседей, кто с севера переехал - климат помягче и покомфортнее, но нет резкой перемены. 

[Паслён 13 628]

7 часов назад, Дануна сказал:

+35 градусов для них оказалось тяжеловато,

Я в субтропическом климате была в этом сентябре и для себя поняла, что не надо путать туризм с эмиграцией. Жаркий влажный климат точно не для меня. Тело липкое, влажное, давление скачет, белье на солнце день висит, а плохо сохнет.

А моему сыну, там живущему, климат зашел отлично - нос хорошо стал дышать от морского воздуха, меньше болеть ноги и спина ( у него сильное плоскостопие). Единственное, на что жалуется - это сырость и плесень в квартире в зимний период, с которой постоянно борется. Недавно психанул, ободрал все обои, заново переклеил.

8 часов назад, Девушка на шпильках сказал:

здесь плохая вода и экология

Довелось ночевать в гостинице, где-то рядом с Краснодаром, но точно не скажу где. Просто ехали по трассе очень поздним вечером и смотрели, где можно переночевать. Хозяева - пенсионеры, коттедж с несколькими номерами, чистота почти как в больнице, мы единственные постояльцы. Хозяин предупредил, что воду пить нельзя (мы бы в любом случае и не стали), потому что там какая-то палочка, но не такая, чтоб смертельная. Примерно так и сказал. Открыла кран - вода пахнет какой-то мертвечиной. К тому же мылкая. Вот прямо ощущение, как что-то студенеобразное в воде есть. Бох мой, думаю, как люди с такой водой живут. Интересно даже, что там за вода такая. Нигде такого не видела.

[Девушка на шпильках 3 488]

2 часа назад, Паслён сказал:

воду пить нельзя (мы бы в любом случае и не стали), потому что там какая-то палочка

Это, наверное, именно у них такие проблемы. Вода поди с личной скважины. Основная проблема с водой здесь другая - она очень кальцированная. В чайник только после фильтра можно наливать, иначе белый сразу. В паровой утюг теперь покупаем дистилированную, а то задолбалась утюги менять.

Тут как-то надумала банки простерилизовать на закрутки, духовку из-за трех банок не хотела гонять. Так еле отмыла их после белого плотного налёта. Не думаю, что эта вода полезная. 

[Муми мама 14 185]

23 часа назад, Девушка на шпильках сказал:

Это, наверное, именно у них такие проблемы. Вода поди с личной скважины. Основная проблема с водой здесь другая - она очень кальцированная. 

У нас вода из личной скважины. Никакой, упаси Боже, мертвечины или студенеобразной консистенции  и в помине нет. Зато кальция в избытке. Спасибо, что без железа. И такая вода на Кубани  не редкость. Если от кальция хоть можно спастись фильтрами, то от ржавой воды как и чем избавляться - не представляю. 

Мы с мужем рады, что успели купить дом незадолго до ковидного безумия (уже тогда цены поползли вверх), а уж сейчас ... Ценник - ад! Ту цену, за которую мы брали дом в 2018 году, надо умножать минимум на 3, если не на 4. И цену на стройматериалы тоже умножить. Переживаю за дочь с зятем, им только предстоит обзавестись своим жильём по военной ипотеке. Пока они оба учатся. Как и что поменяется за несколько лет их учёбы - Бог весть. 

[сиреневое счастье 64 854]

Дилетантский вопрос.... а почему так дорожает вторичка?

Ведь дома не коньяк, со временем лучше не становятся...

Изменено 29 Декабря 2023 пользователем сиреневое счастье

[Котовася 26 745]

38 минут назад, сиреневое счастье сказал:

Делитантский вопрос.... а почему так дорожает вторичка?

Пишется  дИлЕтантский.

[Реал Тайм 2 901]

7 часов назад, сиреневое счастье сказал:

почему так дорожает вторичка?

Если панельные хрущевки 70-х годов, то не так уж сильно и дорожает. 
Остальное - ну те вторички качественней построены, чем модный новострой. И дома расположены чаще всего удобно, не на окраине города, инфраструктура развитая, контингент скорее всего местный, а не приезжий. Ну и не окна в окна, как сейчас строят. 
Хочу квартиру, с теми процентами по ипотеке, что есть, она мне не светит , но смотрю исключительно вторичное жилье. 

[Дануна 10 631]

7 часов назад, сиреневое счастье сказал:

Делитантский вопрос.... а почему так дорожает вторичка?

Ведь дома не коньяк, со временем лучше не становятся...

Возможно дело в нескольких моментах -дом уже построен, т.е. никаких котлованов\долгостроев, локация лучше, ведь новостройки в большинстве строятся в чистом поле, с транспортной доступностью и инфраструктурой беда, и подобрать вторичку в интересующем месте проще, чем новострой, ну и все же новостройки не всегда по качеству лучше старых домов. Как-то так.
 

[сиреневое счастье 64 854]

7 часов назад, Котовася сказал:

Пишется  дИлЕтантский.

Спасибо, исправлю. Очень содержательный был ответ  по теме о недвижимости.

[Тик-Так 13 396]

8 часов назад, сиреневое счастье сказал:

Дилетантский вопрос.... а почему так дорожает вторичка?

Так, а с чего бы им не дорожать, если на них спрос тоже растёт? Так всегда было. Когда растёт цена, например, на что-то импортное, повышаются и цены на что-то отечественное, но изначально менее дорогое. Ведь те, кому не по карману становится импортное, начинают усиленно раскупать более дешёвое - цены ползут вверх. С жильём-то почему иначе? 

С нынешними ценами на новостройки людям к ним не подступиться. Если брать без отделки квартиру, то отделка ещё в треть, а то и в полцены от стоимости квартиры выльется. Во вторичке можно сразу жить/сдавать. 

Изменено 29 Декабря 2023 пользователем Тик-Так

[Гравицапа 42]

Подорожание новостроек потащило за собой не только вторичку, но и аренду. Цены на квартиры уже так выросли, что люди пережидают, что дальше будет...

[Травиата 84 521]

Мне  так  жаль  мою  подругу...  Собирала деньги  и  почти  собрала  на  нормальную  однушку  в  новостройке  хорошего  района.   Я  не  знала  тогда,   мы не  плотно  общались  в  то  время,   а  то  бы  за  руку  её  оттащила  выбрать  квартиру  да  хоть  бы  в  фирме  моего  родственника...  Пусть  это  был  бы  не  совсем  центр,  но  нормальный район  со  всей  инфраструктурой  и  планировка  у  них  очень  хорошая.   И  вот  та  же  самая  однушка  из  1700000  в  черновой  отделке  42  метра  с  лоджией   через  всего-  то  пару  лет  взлетела  до  4  млн  рублей.   100  тыс  за  квадратный  метр.  Это  областной  город,  где  основная  масса  зарплат  у  женщин  25-  30  тысяч.  И  очень  редко  кто  из  мужчин  (  начальников  и хозяев  не беру  )  зарабатывает  80. 

Знакомый  в  этом  году  продал  однушку- хрущёвку  на  1  этаже,  очень  низком,  без  кладовочки  и  балкона  с  кухней  5  метров   и  на  шумном  трамвайном  перекрёстке  за  2  млн.  300  т  рублей,   легко  и  быстро.   Правда,  квартира  была  с  хорошим  ремонтом  и  немного  мебели  они  оставили  по  договору  с  покупателями.   Но  я  никогда  не  думала,  что  они  продадут  за  неполный  месяц.  Риэлтор  предлагала  им  попытаться  и  подождать  немного-  продать  за  2,6 млн.  Но  им  срочно нужно  было  вносить  за  новую,  большую.  Успели.

Пусть  не  подумают  обо  мне  плохо,  я  свою  страну  во  всём  поддерживаю.  Просто.   Примерно  прикинув,  сколько  идёт  на  известные  всем  расходы,  выплачивается  жителям  новых  территорий  и  воинам,  помоги  им  Господь...  Я  давно  живу,    меня  4  раза  обнуляли  все  возможные  реформы  и  я  кожей  почувствовала-  надо  было  брать  квартиры  быстро,  собирать  деньги  где  возможно  и  покупать.  Взлетит  всё,  это  неизбежно.  И  аренда  в  том  числе.

Изменено 29 Декабря 2023 пользователем Травиата

[Вакула 6 787]

9 часов назад, Реал Тайм сказал:

Если панельные хрущевки 70-х годов, то не так уж сильно и дорожает

В Москве и области темп роста у старых хрущовок почти такой же как у новостроек. 

 

17 часов назад, сиреневое счастье сказал:

Дилетантский вопрос.... а почему так дорожает вторичка?

Соотношение спроса и предложения. 

[Реал Тайм 2 901]

1 час назад, Вакула сказал:

В Москве и области темп роста у старых хрущовок почти такой же как у новостроек. 

В ближнем может быть. Москву не имею в виду вообще. Это совершенно другая реальность. 
У меня квартира в 60 км от Москвы, хрущевка. Цена за 15 лет выросла в 2 раза. Но за полтора десятка! Да я за ипотеку переплатила больше.

Изменено 29 Декабря 2023 пользователем Реал Тайм

[Вакула 6 787]

7 минут назад, Реал Тайм сказал:

Цена за 15 лет выросла в 2 раза. Но за полтора десятка!

Правильно. С 14 году стоимость немного снижалась, а потом в 20 резко пошла вверх. Вот и получается, что за 15 лет квартира выросла в цене так же как за три года. 

[бурка 29 100]

3 часа назад, Вакула сказал:

Москве и области темп роста у старых хрущовок

В Москве реновационные хрущевки взлетели до небес. Наша двушка 45 квадратов, 10 млн. ( на ЦИАНе увидела, в нашем доме продают). Это я полгода назад смотрела. 

Редактирую. Сейчас посмотрела. 

Цена при публикации ( октябрь 2023) 15 млн. 300 тысяч

Цена при снятии - 15 млн. 900 тысяч. 

Срок экспозиции 31 день. 

Изменено 29 Декабря 2023 пользователем бурка