Покупка/продажа жилья. Наличные, ипотека.

[Звезда по имени Солнце 2 425]

Артмане

Читала у одного работника банковской сферы что клиенты с досрочными выплатами получают негативные очерки к кредитной истории.

Всё равно дадут, никуда не денутся. Мы первую ипотеку в сбере отдали за 2 года вместо 20-ти и таки вторую ипотеку газпромбанк нам одобрил.

А мы её опять досрочно погасили. В этом году в ВТБ24 за потребительским кредитом шли без надежды(кредит большой). А они опять одобрили.

[Шеда 23 392]

Акс

Да? А я подумываю квартирку прикупить, чуток подкопить осталось hmm.gif Вы меня с небес на землю скинули. А я размечталась.. И цены хорошие сейчас, торгуются хорошо...

Ну так покупайте, если сбережения у вас в валюте, кто мешает?.. Сейчас цены покупателя и рынок покупателя, я считаю, что долларовые цены просядут вниз еще, но бумажки - это бумажки, а метры - это метры, метры надежнее. А то вдруг не просядут?... Вдруг шо-нибудь такое случится типа массовых взрывов на сланцевых месторождениях и нефть опять попреть вверх, а попреть - не видать нам дешевых квартир... Так что если есть возможность купить - я считаю, надо брать.

[Акс 672]

Шеда

если сбережения у вас в валюте, кто мешает

А если рублёвые, что с такими накоплениями делать?

Мне просто интересно, в чём интерес переплачивать нехилые деньги банку, если можно копить и умножать?

Мне кажется нужно жить по средствам и сегодня. Потому что завтра может уже ничего не надо. Именно жить, а не существовать выплачивая ипотеку. От экономии начинает ухудшение жизни в плане здоровья. настроения.... Хорошо если разбег большой и ужаться придётся по минимуму, а если грохают почти всё на ипотеку. Жизнь в режиме экономии, иногда на грани нищеты

[Богатая горожанка 106]

Акс

Мне просто интересно, в чём интерес переплачивать нехилые деньги банку, если можно копить и умножать?

Я вам уже писала про это. Не у всех есть возможность накопить за 5 лет, а копить 15 лет, мыкаясь по съемным квартирам и надеясь на чудо, что не произойдет очередного дефолта, кризиса и прочих катаклизмов, кто рискнет? Правильно пишут, что метры это метры, они надежнее.

Мы взяли квартиру за 2млн в ипотеку на 15 лет, платим ежемесячно 22 тыс, если бы оставались на съеме, то платили бы минимум 10 тыс. Если откладывать разницу в 12 тысяч, то копить 15 лет. То есть или съем или проценты банку, разницы никакой.

И скажите, какой смысл платить за съем, вместо % банку?

При том, что лет через пять зарплаты будут выше, а платеж так и останется 22 тысячи и появится возможность погашать досрочно. А если копить, то уже всё растет: и цены на квартиры и съем и больше откладывать не получится.

[Зайчатки разума 0]

Богатая горожанка

Вот согласна с вами абсолютно!

Съем-это чужое, а ипотека хоть и взалоге у банка, но это уже свое, и живешь уже сейчас и пользуешься, а не ждешь 10-15 лет пока накопишь. Мы жили на съеме 6 лет, и что хорошего? Платили по 12 т.р. Сколько ушло в никуда? 864 000 рублей.

И даже мебель не купишь свою.

А своя квартира, красота, и ремонт по тихоньку делаем и мебель покупаем, уют наводим.

И не грани нищеты, на море каждый год ездим.

[Жизнь продолжается 89 408]

Акс

у. Жизнь в режиме экономии, иногда на грани нищеты

У вас логика железная. Копить на квартиру - по-вашему не значит, экономить на всем? Причем жестко экономить?

А уж переезжать с одной съемной квартиры на другую. не имея толком своих вещей, подчиняясь капризам хозяев - вообще именины сердца.

[Акс 672]

Богатая горожанка

платим ежемесячно 22 тыс, если бы оставались на съеме, то платили бы минимум 10 тыс.

А если не сможете платить 22 тысячи что тогда? Я уже писала про закомую, она не может сейчас платить ежемесячный платёж. Там надежда только на чудо. Когда она брала ипотеку я её предупреждала. Но она выбрала ипотеку. Долги такие что ей до пенсии не разгребсти. Снимай съём она никаких долгов не имела. Откладывала сколько могла и потом купила какое-нибудь жильё, но СВОЁ, а потом можно дальше что-то подумать. Сейчас у неё нет НИЧЕГО, кроме долгов.

что лет через пять зарплаты будут выше

Намного? До кризиса у многих они были выше, чем сейчас. Если вообще работа есть.

А если копить, то уже всё растет: и цены на квартиры и съем и больше откладывать не получится.

Съём разный. И копить не равно складывать в чулок копейку к копейке.

Жизнь продолжается

Логики нет когда рискуют всем.

И зачем жёстко экономить? Жёстко когда финансовая нестабильность, а долг ежемесячный надо отдать. Вот тогда жёсткая экономия. Вот к примеру, недавно неожиданно потребовалась не очень большая сумма на лечение, я его смогла оплатить. Если бы я сейчас взяла ипотеку, то лечится мне пришлось в очень удешевлённом варианте. Зато видимо подогревала мысль, что лет через дцать квартира у меня будет , что несомненно без лекарств и лечения скажется на улучшении здоровья. Нет, ну если здоровье лошадинное и точно уверен что ближайшие 15-20 лет будешь аки конь, питаясь при форс-мажорных обстоятельствах макаронами, то ипотеку можно брать и нужно. Из развлечений можно и телек смотреть, мысленно прося его не ломаться, потому что на новый денег нет.

На то банки и работают. Работают они явно не себе в ущерб в итоге. Считать нужно всегда, прежде чем играть в какие-то игры. Есть всего два варианта - или пан, или пропал. Можно конечно надеятся на удачу, если надеятся больше неначто и ненакого.

[Богатая горожанка 106]

Акс

А если не сможете платить 22 тысячи что тогда?

Тогда я выйду на работу. Я в декрете сейчас. Ваша знакомая взяла ипотеку с каким то нереальным для нее платежом и вы всех равняете по ней. Я вам ответила на ваш вопрос: "в чём интерес переплачивать нехилые деньги банку, если можно копить", что у других калькуляция не как у вашей знакомой. На своем примере показала, что в данный момент по деньгам одинаково, что платить за съем, что проценты банку.

Если сумма процентов банку и сумма съема равны, то по-моему, очевидны и выгода и удобство ипотеки. Не мыкаться по съему 15 лет, платя риэлторам и живя на чужой б/ушной мебели, а квартира здесь и сейчас. В дальнейшем можно погасить досрочно. Вы правда считаете что всё равно лучше копить с призрачной надеждой, что ничего с накоплениями не случится?

Съём разный. И копить не равно складывать в чулок копейку к копейке.

Как копить что бы 100% накопить на квартиру? Банки разоряются, вклады на такие суммы не страхуют, курсы скачут. Вы 100 % уверены, что за 15 лет доллар не рухнет? Я вот даже не уверена, что Америка или Россия будут существовать.

Про з/п, у меня в 2002 году была 2 000руб, в 2012 - 20 000руб. Я конечно не надеюсь что за следующие 10 лет з/п так же вырастет в 10 раз, но вырастет в любом случае. И наш платеж в 22 тысячи будет не такой брешью в бюджете как сейчас.

[Жизнь продолжается 89 408]

Акс

Логики нет когда рискуют всем.

Кто сказал, что взять ипотеку значит рискнуть всем? Дело это серьезное, подходить к нему надо ответственно, не шагать шире своих возможностей.

И тогда это полностью оправдывается.

[Акс 672]

Богатая горожанка

Вы правда считаете что всё равно лучше копить с призрачной надеждой, что ничего с накоплениями не случится

Для себя да, именно так считаю. Что подтвержается на практике и мне выгодно. В случае моей знакомой - да, только копить.

Ваша знакомая взяла ипотеку с каким то нереальным для нее платежом и вы всех равняете по ней. Я

Она не одна такая. В тот момент когда эти люди брали ипотеку - они МОГЛИ платить. Сейчас не тянут.

что платить за съем, что проценты банку.

По моим подсчётом нет, особенно первые года. Я хотела взять в ипотеку квартиру для дальнейшей прибыли. Посчитала, что бульон из под яиц в итоге, но с рисками и ухудшением жизни. Потому что больших накоплений нет. А раньше да, выгода была. У меня форс-мажоры. Вообщем не стала. Хотя для меня очередной кризис - не кризис. Вот сколько кризисов - столько я их не ощущаю. Слышу только о нём от знакомых, тем не менее предпочитаю не рисковать. И потом, прям как-то обидно то логики нет, то она есть. Ну мне не логично брать кредит, логичней и доступней накопить, кому-то наоборот.

В дальнейшем можно погасить досрочно

Тоже не выгодно, жаба щемит если посмотреть сколько переплатил в итоге.

Вы 100 % уверены, что за 15 лет доллар не рухнет? Я вот даже не уверена, что Америка или Россия будут существовать.

Россия точно будет существовать - уверена Во всём остальном не уверена, даже в себе, потому что к примеру заболеть можно Поэтому в рисковые игры не играю. Предпочитаю соломку.

И наш платеж в 22 тысячи будет не такой брешью в бюджете как сейчас.

Тоже надеюсь. У меня сейчас только одна мечта есть: чтобы всё-всё было как сейчас. Большего нехочу. А как будет дальше? Да кто его знает...

Не мыкаться по съему 15 лет, платя риэлторам и живя на чужой б/ушной мебели, а квартира здесь и сейчас

Как грится, ваши желания да Богу в уши. Пусть будет всё так как вы себе нажелали. Зная что такое экономия, голод и форс-мажор, давно пяткой в грудь себя не луплю и не считаю никого, тем более банки, государство и вообще кого-либо глупее себя Глупее себя кого-либо может считать только круглый дурак. На каждую хитрую... дальше по тексту. Выбираю жить сегодня и сейчас, а завтра... Так то завтра будет

[Дейзи 16 644]

Богатая горожанка

Если сумма процентов банку и сумма съема равны, то по-моему, очевидны и выгода и удобство ипотеки.

Нет, вот с этим не соглашусь.

Брат двоюродный берет ипотеку, ищет квартиру и подгоняет под платеж первоначальный взнос, чтобы платеж был не более 24000. Именно столько он сейчас платит за съем.

Наша с бывшим ипотека: платеж по кредиту чуть меньше, чем съем квартиры в нашем городе.

Вот при таких раскладах ипотека точно выгодна!

И в будущем буду брать ипотеку, соблюдая выверенное правило: сумма платежа = сумме съема аналогичной квартиры.

Платеж, который состоит из суммы аренда + проценты банку - это дорого и сомнительно по выгоде. Мое мнение...

[Шеда 23 392]

Акс

А если рублёвые, что с такими накоплениями делать?

В рублях?... Еще кто-то копит в рублях?...

Безумству храбрых поем мы песню...

Мне просто интересно, в чём интерес переплачивать нехилые деньги банку, если можно копить и умножать?

Не в нашей стране. Не в национальной валюте!.. Не в нынешней ситуации!...

Мне кажется нужно жить по средствам и сегодня. Потому что завтра может уже ничего не надо. Именно жить, а не существовать выплачивая ипотеку.

Просто во всем нужно чувство меры. Не надо отдавать за кредит 90% своей зарплаты. Но отдавать 10-20-30%, имея подушку безопасности на случай потери работы - почему нет?.. А в условиях роста цен, который был с 2003 по 2012-13 годы так вообще получалось шоколадно, особенно тем, кто взял в 2004 году, допустим, в рублях еще по старой банковской ставке - по 7,по 8... были такие ставки. Давно уже все эти проценты пережрала инфляция. Даже по аннуитетному платежу выгодно, особенно если учитывать цены на съем...

[Акс 672]

Шеда

В рублях?...   Еще кто-то копит в рублях

Есть, да, такие. Я дуро такая. Поэтому спросила. Минимум 100 тысяч в месяц.. Немного конечно, но куда вложить? В валюту? Ипотека не выгодна, считала. Интересен чужой опыт....

[Дейзи 16 644]

Акс

Минимум 100 тысяч в месяц.. Немного конечно,

Вы не описАлись? Или хвастаетесь? Миллион двести тысяч рублей в год?

Да я бы каждый год по квартире в ипотеку покупала. И каждой последущей квартирой, гасила бы предыдущую.

Ну такие деньги можно и откладывать, если нет боязни потерять. А по 10000 копить трудно, да.

[Акс 672]

Дейзи

Нет, не хвастаюсь. Снобизмом не страдаю, да вообще писать не хотела о доходах. Просто мне интересна Шеда, неглупая девочка, интересно её мнение, поэтому спросила. Около 100 тысяч минимум мой доход личный, ну и муж подкидывает маленько. А так больше, сколько незнаю и считать не хочу.. Не считаем траты, но и транжирами нас не считаю. Поэтому спросила Шеду. Зачем врать? 100 тысяч предмет для гордости? Да ерунда, у меня на лечение, а сколько уходит на незапланированные траты=мало остаётся. Сколько денег не дай - мало. Я в полной нищете жила, страшно вспоминать. Поэтому достаток воспринимаю как подарок судьбы и рисковать не хочу. У Машшши и иже с ней намного больше бюджет, было б мне чем хвастаться...100 тысячами, да ладно...У меня то одно, то другое

[Дейзи 16 644]

Акс

Ну подождите Шеду.

Просто я на себя прикинула. Кроме как вложения в жилье - ничего придумать не могу.

Да и схема простая. Первоначальный взнос у вас уже есть. Берете ипотеку не на жилье класса люкс, а на обычное в хорошем районе. Пускаете туда жильцов, и платите ипотеку. Даже если не дайбудда, потеряете этот доход, средства от съема будут гасить кредит. Или его бОльшую часть. В больших городах квартиры снимаются, и сниматься будут. И в городах - спутниках тоже.

Ну а если доход сохранится, дайбудда, еще проще: ежемесячные вбросы в тело кредита. Вы каждые два года можете покупать бюджетное жилье в Новой Москве например. Не прилагая особых усилий. Причем ликвидное жилье, которое в любом случае сможете продать в любой момент. Однушки ценились и будут цениться. Считать сами умеете.

Недвижимость на данный момент - лучшее вложение денег. И как бы не пугали налогами, иметь много жилья выгодно.

А потом можно все собрать, продать, и купить триплекс.

[Акс 672]

Дейзи

Берете ипотеку не на жилье класса люкс, а на обычное в хорошем районе. Пускаете туда жильцов, и платите ипотеку. Даже если не дайбудда, потеряете этот доход, средства от съема будут гасить кредит.

Так я хотела.Считала - бульон от яиц получается.

Недвижимость на данный момент - лучшее вложение денег. И как бы не пугали налогами, иметь много жилья выгодно

Да заманали пугалками за налоги. Недвижимость - куплю обязательно, только подкоплю. Года через три, если всё будет хорошо и сразу перед этим брачный контракт. Муж у меня хороший, но кто знает А ипотеку брать нужно только тогда когда совсем край, собственно как и кредит на здоровье. Только две причины есть оправдывающее кредит. Всё остальное - прихоть. Только два кредита которые для лично меня крайне необходимы, а всё остальное - дурь, ну или хорошо продуманная дурь.

[Шеда 23 392]

Акс

Минимум 100 тысяч в месяц.. Немного конечно, но куда вложить? В валюту?

Немного?... Это нормальная сумма даже для Москвы!.... И вы держите их в рублях???? Вы троллите, что ли, не пойму?...

Самый простой совет, вы нигде его не слышали - разбить на три суммы и держать в разных валютах?... НЕ рублях?... И не на вкладах, а в ячейке в банке?...

100 тысяч в месяц - это очень хорошая сумма!.. С ней можно при грамотном подходе на квартиру накопить!...

Вот вырастет бакс до 115 через 8-9 месяцев или через год - куда денете накопленные рубли?... Я не говорю, что 100% вырастет - а ВДРУГ?... Ему 10 рублей в день сходить - как не фиг делать. Он с 32 до 70 сходил прошлой осенью, ничего так.

То есть, ваши накопления уменьшаться вдвое. Плюс инфляция, сжирающая деньги каждый год.

[Акс 672]

Шеда

Вы троллите, что ли, не пойму?.

Нет. Я не в Москве живу. И жить там не собираюсь Чо я дура чтоли (шучу конечно). Незнаю что случится должно, чтобы я туда вернулась Жить хОчу..

вы нигде его не слышали - разбить на три суммы и держать в разных валютах?... НЕ рублях?... И не на вкладах, а в ячейке в банке?...

Нет, не думала.

С ней можно при грамотном подходе на квартиру накопить!...

Так я об этом последние пару страниц. У меня все жильцы с достатком выше сотки, купили сами жильё, ужас что, но зато своё... А мне тут про какое-то наследство Я хорошая хозяйка и не обижаю людей не за дело. Прекрасно общаемся и расстаёмся тоже хорошо, поэтому всё знаю, хотя не спрашиваю

Вот вырастет бакс до 115 через 8-9 месяцев или через год - куда денете накопленные рубли?... Я не говорю, что 100% вырастет - а ВДРУГ?... Ему 10 рублей в день сходить - как не фиг делать. Он с 32 до 70 сходил прошлой осенью, ничего так.

Счас незнаю. А раньще покупала - потом продавала, зарабатывая, немного, но имела. Да давно это было. Счас старость чтоли... Но ипотек точно не.. Но деньги должны приносить доход!

[Шеда 23 392]

Акс

Да давно это было. Счас старость чтоли... Но ипотек точно не.. Но деньги должны приносить доход!

Не знаю, вы против ипотеке, а по мне так схема Дейзи - очень хорошая. Что значит "вода из под яиц"?... Тут весь смысл в том, что вы покупаете квартиру, считай, за первоначальный взнос, остальное оплачивают жильцы. И вы говорите про воду из под яиц?...

Если вам неохота ничем заморачиваться, так положите в банки и ждите деноминации.

[Дейзи 16 644]

Акс

Цитата

Берете ипотеку не на жилье класса люкс, а на обычное в хорошем районе. Пускаете туда жильцов, и платите ипотеку. Даже если не дайбудда, потеряете этот доход, средства от съема будут гасить кредит.

Так я хотела.Считала - бульон от яиц получается.

Если Вы не в Москве и не Подмосковье только...

И город очень маленький, аренда жилья не востребована. И несоизмеримы стоимость аренды и сумма платежа.

Другого бульона не представляю. Но тогда и жилье стоит совсем мало же, относительно таких "излишков"?

Шеда

Что значит "вода из под яиц"?... Тут весь смысл в том, что вы покупаете квартиру, считай, за первоначальный взнос, остальное оплачивают жильцы. И вы говорите про воду из под яиц?...

Ага. Ответила не прочитав твой пост.

[Акс 672]

Дейзи

Помимо купил - сдал, есть ещё траты. Всё вместе невыгодно получается, опять же мне. Ведь не зря машшша тему заводила. Наверняка считала выгодна ей ипотека или нет. А когда факт случился, она начала переживать, а вдруг... Хотя у неё есть чем закрыть бреш. Удивило, что её в хвастовстве обвинили. Чем хвастаться? Ипотекой? Я вообще никогда бы не подумала, что она свяжется с таким большим кредитом. Так поняла, что квартира очень дорогая.

А вот у кого ничего нет и берут Надо быть рисковым человеком. Потому что тот кто жил в режиме жёсткой экономии и поел хотя бы полгода макароны, сто раз подумает брать или нет, рисковать или нет.

И город очень маленький, аренда жилья не востребована. И несоизмеримы стоимость аренды и сумма платежа

В крупном городе. Да это только планы. Что будет через пару лет незнаю.

Шеда

первоначальный взнос, остальное оплачивают жильцы. И вы говорите про воду из под яиц?...

Платёж больше чем люди платят за съём. Сколько лет надо сдавать и считать убытки(ремонт и другие всякие неожиданности, сейчас цены упали на съём, жильцы съехали, да и налоги никто не отменял и т.д. и т.п), пока она приносить доход будет? Вот потому жить хочется всё-таки сейчас, а завтра будет завтра

Если вам неохота ничем заморачиваться

Вы абсолютно правы.

[Дейзи 16 644]

Акс

Цитата

Если вам неохота ничем заморачиваться

Вы абсолютно правы.

Вот это больше на истину похоже, уж извините.

Помимо купил - сдал, есть ещё траты. Всё вместе невыгодно получается, опять же мне.

Какие? Если вы берете квартиру с ремонтом, и сдаете ее. Сейчас снимают и сами оплачивают коммунальные т иные платежи.

Даже если вам придется до полной суммы платежа доплачивать банку, все равно выгодно!

Ведь не зря машшша тему заводила. Наверняка считала выгодна ей ипотека или нет. А когда факт случился, она начала переживать, а вдруг...

Вот как раз ей есть из-за чего переживать, имея неликвидную квартиру, в которой съем не потянет платежа и вполовину. И грозит фактически не ремонт, а перестрой.

По мне, так это не вложение денег, а геморрой. Но... пусть будет зелен виноград.

А вот у кого ничего нет и берут  Надо быть рисковым человеком. Потому что тот кто жил в режиме жёсткой экономии и поел хотя бы полгода макароны, сто раз подумает брать или нет, рисковать или нет.

Я вам себя в пример приводила. Когда ипотеку брали, у меня была одна зарплата. Сейчас она выше в 4 раза. Да, ее урежут еще. И квартира в цене не выросла. НО мы жили в своем жилье, отдавая такие же деньги, как и съем квартиры в этом городе.

Вот нечем платить, выгнал банк нас из квартиры, а если выгнали хозяева со съемной, и так же жилья нет, то куда идти?

Поэтому и тянутся люди изо всех сил, стимул такой: свое жилье потому что.

И сидеть на макаронах не обязательно. Мы даже заграницу дважды после покупки слетали. И если бы в отношениях все было хорошо, уже выплатили бы ее.

[Акс 672]

Дейзи

Вот это больше на истину похоже, уж извините.

Не извиняйтесь. Потому что так и есть. Пока нет нужды, и есть другие способы, платить проценты не считаю оправданным. Потому что ипотека - край когда совсем выхода нет никакого.

Если вы берете квартиру с ремонтом, и сдаете ее. Сейчас снимают и сами оплачивают коммунальные т иные платежи.

Что касается ремонта, не бывает вечным. Минимум 200 тысяч. Мебель тоже не железная. Вечны платежи, вынь и положи, проблемы негров банки не волнуют.

Даже если вам придется до полной суммы платежа доплачивать банку, все равно выгодно!

Для этого нужен постоянный неизменный доход. Я вот не уверена что мой доход будет стабилен. Поэтому не рискую.

Я вам себя в пример приводила. Когда ипотеку брали, у меня была одна зарплата. Сейчас она выше в 4 раза

У вас служба государственная? Тоесть стабильная и нет каких-то глобальных форсов.

выгнал банк нас из квартиры, а если выгнали хозяева со съемной, и так же жилья нет, то куда идти? 

К родственникам, друзьям, новый съём. Не все же с придурью(я о хозяевах), если конечно вас не попросили за дело. А если банк выгнал, ещё с долгами, не у кого занять и всем должен. Тогда не знаю куда. К друзьям, родственникам, опять на съём, если есть на что снять, на улице жить.

И сидеть на макаронах не обязательно. Мы даже заграницу дважды после покупки слетали. И если бы в отношениях все было хорошо, уже выплатили бы ее. 

       

Так у вас платёж посильный. А если вдруг стал непосильный - макароны

[Пергидроль 26 441]

Я тоже боюсь ипотеки. У меня сын хочет брать, вот и думаю останавливать или нет. а брать квартиру в ипотеку в качестве инвестиций и вообще не вижу смысла. Все эти сдачи-пересдачи, продажи, закрывания долгов по мне так ерунда. Беготни много- толку много меньше.

Покупать квартиру в ипотеку имея денег на первый платеж опять таки не для жизни, а в качестве сложения невыгодно. Проценты и скушают весь доход от сдачи в аренду. И в чем смысл?

Иметь на перспективу? Так квартиранты так отделают эту квартиру, что устанешь в порядок приводить. Квартира в качестве инвестиции хороша, если куплена за живые деньги.

У сына на первый взнос сумма есть, почти половина стоимости, плюс свою однокомнатную он решил не продавать, а сдавать. Тут еще некий смысл вижу, но опять таки весьма сомнительный. Если быстро сможет рассчитаться, то да. а если нет?

Дейзи

То есть, собственнику она бесплатно по сути достанется.

Ну это тоже вопрос. например у сына моего есть однушка. Аренда в лучшем случае 15-18 тысяч. Платеж у него получается порядка 25-30( в зависимости от стоимости квартиры). Ну и где бесплатно?

По ремонту. Если лишь бы как , то на стоимость в плане роста при продаже это не повлияет. А если приличный, то он стоит хороших денег.