Jump to content
Откровения. Форум "Моей Семьи"
ULITKA

Покупка/продажа жилья. Наличные, ипотека.

Recommended Posts

Лауретта Скикки

Не то слово. Хотя какое им дело, замужем я или нет. В паспорте и без того все ясно. Информация о прошлом паспорте тоже есть, замена по возрасту.Дурацкая справка меня стопорит.

Идете к любому нотариусу, показываете паспорт и нотариус Вам делает такую справку. Стоит вроде 1500 рублей. Необходима в комплекте документов для Росреестра.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Доброго времени суток, уважаемые форумчане.

Очень прошу совета по сложившейся ситуации. Брак второй. Есть ребенок от первого брака. Решили взять ипотеку. Пробовали в один банк - отказ, сейчас написали заявку во второй.

В анамнезе у супруга имеется плохая кредитная история и судимость по мелочи. Такое приданое заработал себе до вступления в брак. Сейчас работает неофициально, старается. Работает вахтовым методом. Благодаря усилиям совместным, в основном его, накопили первоначальный взнос.

Подали заявку в качестве заемщика (меня) и двух созаемщников (мамы и мужа) в один банк - отказ.

При имеющихся данных во втором банке посоветовали вывести из сделки супруга и оформить ипотеку только на меня. То есть заключить брачный договор, по которому на квартиру муж претендовать не будет. Или так, или, скорее всего, никак, сказали в банке.

На словах все легко и просто, но хочется по совести исключительно. Вне зависимости от того, как сложится жизнь, я хочу, чтобы муж имел на эту жилплощадь такие же права, как и я.

Сталкивался ли кто-нибудь с подобной ситуацией? Как обойти этот непростой момент? Брачные контракты вообще можно расторгнуть? Или только после гашения всего кредита я смогу отписать ему положенную ему долю.

Share this post


Link to post
Share on other sites

iceblink

При имеющихся данных во втором банке посоветовали вывести из сделки супруга и оформить ипотеку только на меня.

Сказали совершенно верно, при имеющейся в анамнезе судимости даже не важно уже какая кредитная история.

Брачные контракты вообще можно расторгнуть

Брачный контракт расторгнуть можно, банк этот момент никак отследить не сможет.

Но до тех пор пока квартира будет находиться в залоге у банка, все действия с квартирой только с согласия правообладатели (банка в данном случае).

То есть до момент полного исполнения обязательств, вы не сможете разделить собственность, а после погашения кредита и снятия залога сможете делать, что угодно.

Но до этого момента может пройти много лет и ситуация с браком может в корне измениться, поэтому не понятно пойдет ли ваш супруг на такой шаг с брачником. Потому, что в данном случае апеллировать ему только к вашей совести.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Lisa-Alisa спасибо за ответ. А вы можете прокомментировать такой вариант событий. Прочла информацию о том, что независимо от того, есть контракт или нет, при разводе (и при желании) муж сможет отсудить половину ипотечных платежей за квартиру в банк, поскольку платятся они из совместного, общего бюджета.

Share this post


Link to post
Share on other sites

iceblink

Я не юрист, просто много лет работаю в ипотеке.

Насколько я знаю брачник можно оспорить в суде, если он заведомо ущемляет одну из сторон или противоречит действующему семейному кодексу РФ. То есть вариант отсудить у мужа будет.

Share this post


Link to post
Share on other sites

А кто-нибудь сталкивался со студией в таунхаусе? Очень понравилась одна квартирка, и по месторасположению мне идеально. Находится в таунхаузе, и я так поняла, по документам я покупаю не квартиру, а долю. Порыскав по интернету, я прочитала, что самая главная опасность таких таунхаусов - это незаконное строительство и их могут снести. Как можно проверить законность постройки, и вообще, на что необходимо обратить внимание, покупая такое жилье?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Rettka

А дом готов уже, введен в эксплуатацию? Можно было бы в регпалату запрос сделать или кто сейчас недвижимость регистрирует. А так, мне кажется, покупать это - как бомбу замедленного действия. У нам в городе парочку таких домов снесли.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Rettka

Порыскав по интернету, я прочитала, что самая главная опасность таких таунхаусов - это незаконное строительство и их могут снести.

Должно быть разрешение на строительство, а затем разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В идеале. Если разрешения нет, надо смотреть, в какой зоне земли, какое у них назначение, соответствует ли оно малоэтажному строительству и площади застройки. Если да, то неприятно, но не смертельно. Если же земли вообще не соответствуют, застройка больше положенного, то 100% снесут. Ну и вообще, доля - это вы мужа без согласия остальных жителей не пропишете, коммуналку не знаю, как делить будете. Много сложностей.

Вообще, надо вам юриста привести знающего. Я могу подсказать, но только если вы мне сканы разрешений и документов на землю вышлете. Сами не справитесь, даже с советами по интернету.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Katakomba

Спасибо, но документов у меня нет. Вообще вопрос о покупке жилья будет решаться после нового года, это я сейчас начала просматривать варианты, чтобы понять, на что можно рассчитывать. Но с покупкой доли в таунхаусе точно связываться не буду. Потому что снести такой дом могут в любой момент.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Rettka

Но с покупкой доли в таунхаусе точно связываться не буду. Потому что снести такой дом могут в любой момент.

Ну тоже не всегда. Говорю же, конкретную ситуацию смотреть надо.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Rettka

Порыскав по интернету, я прочитала, что самая главная опасность таких таунхаусов - это незаконное строительство и их могут снести. Как можно проверить законность постройки, и вообще, на что необходимо обратить внимание, покупая такое жилье?

Важно в этом то, что вы покупаете долю. Как правило такие дома строят на землях ИЖС и все коммуникации локальные, септик, скважина (иногда есть центральное водоснабжение) и локальное отопление. То есть это то же самое, что вы купите долю в частном доме. Поэтому их и сносят и продать такую долю в будущем довольно сложно. Поскольку многоквартирные дома не могут строить на землях ИЖС, а это по факту многоквартирный дом, оформленный как частный дом, и потому продают в нем доли.

И да, они выглядят очень привлекательно, у них невысокая цена. Но очень высокий риск, что вы можете остаться без жилья и без денег.

Поэтому уточните у застройщика на какой земле строится дом и почему продается доля, а не квартира. Хотя рассказывают застройщики очень заманчиво и перспективно.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Анирам

Да я уже поняла, что основная проблема в том, что у таких земельных участков нет разрешения на строительство многоквартирных домов. А поделенные на маленькие квартирки таунхаусы, как раз таковыми и являются. Поэтому риск очень велик, что могут все это дело снести. Очень жаль, потому что такой вариант мне очень приглянулся.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Девушки, пришла за советом, если ошиблась веткой, перенесите пожалуйста notworthy.gif

Насколько финансово выгодно покупать вторичный жилой фонд? Я прицеливаюсь на новостройку, но опытный человек подсказывает остановить свой выбор на вторичке.

Хорошо бы взвесить все плюсы и минусы.

Вторичка пугает в том числе изношенными коммуникациями и возможной нехорошей историей прежних жильцов. g.gif

Share this post


Link to post
Share on other sites

Высокая частота

Мы три года назад купили первую свою квартиру. Выбрали вторичку.

Я боюсь новостроек, неизвестно как добросовестно построено, может на всем экономили-качество пострадает, опять же ремонт хороший не сделаешь, надо ждать пока дом усядется.

Потом дом усядется, все жильцы скопом начнут ремонты делать wacko.gif

Наш дом не старый, ему лет 10, он крепкий, качественный, проверенный временем.

Такое жилье долго будет ликвидным.

Вторичка пугает в том числе изношенными коммуникациями и возможной нехорошей историей прежних жильцов.

Нуу не знаю g.gif

Коммуникациями в смысле общедомовыми? Или в своей квартире?

Про историю жильцов вообще не поняла. Берете выписку и смотрите.

Если у вас ипотека предполагается, банку тоже не безразлично что вы выберете.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Насколько финансово выгодно покупать вторичный жилой фонд? Я
чисто финансово - первичка дороже. ("Зачем платить больше?"(с)).

Share this post


Link to post
Share on other sites

глупая кошка

чисто финансово - первичка дороже. ("Зачем платить больше?"(с)

?????

Первичка - это новостройка, в лучшем случае дом сдан, но право собственности еще не оформлено.

Она всегда была и есть дешевле вторичного жилья аналогичного класса.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Высокая частота

Насколько финансово выгодно покупать вторичный жилой фонд? Я прицеливаюсь на новостройку, но опытный человек подсказывает остановить свой выбор на вторичке.

Правильно подсказывает. Через месяц сдается новый дом, в котором мы купили квартиру. Недорого, как я считала. Прикинула смету... В общем, печально. Отделочные материалы сильно подорожали. Сравниваю по стоимости то, что выйдет в итоге у нас с тем, что есть из вторичного жилья на Авито. Получается, можно было подождать и купить уже отделанную не старую вторичку дешевле, чем в итоге получится у нас. Да и с ремонтом мороки не будет. Можно купить с качественной отделкой и встроенной мебелью.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Купальница

Я купила вторичку с ремонтом. С евроремонтом. И вся мебель.

Плюсы - дом уселся, вся инфраструктура, управляющая компания и жильцы достигли гармонии.

Минусы - не нравится ремонт. И мебель тоже. И перепланировка не нравится.

Теперь думаю, куда деть старую мебель, чтобы ВСЕ ПОМЕНЯТЬ.

Не хочу устраивать из квартиры комиссионку. У нас тут КПП+консъерж, и что, ко мне будут сутками шастать потенциальные покупатели?

А главное, новостройка бы обошлась мне намного дешевле.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мы купили квартиру на вторичном рынке, так как новостройки были и дороже, и районы отдаленные. Но мечта жить в квартире, где, условно говоря, муха не гадила, осталась. Недавно эту мечту "убила" дочь подруги. Она учится на строительную специальность (не помню точно на кого) и побывала уже несколько раз на практике на стройке. Так вот она поведала, что в новых квартирах, которые строятся, все стены обоссаны залиты органическими выделениями доблестных строителей. Ну не бегать же им каждый раз вниз. Не, им конечно что-то там приспосабливают, но они не используют.

Я конечно понимаю, что потом будет еще куча всякой штукатурки, отделки. Но пока пребываю под впечатлением. Потом, когда забудется этот рассказ, может мечта и вернется. Сейчас я настроилась на свой дом laugh.gif

Share this post


Link to post
Share on other sites

машшша

Минусы - не нравится ремонт. И мебель тоже. И перепланировка не нравится.

новостройка бы обошлась мне намного дешевле.

Конечно, новостройка в данном конкретном случае обойдется дешевле, потому что ваша квартира была изначально с дорогостоящим ремонтом и мебелью, которые нужно демонтировать и утилизировать и делать новый дорогостоящий ремонт. Я же пишу про тот случай, когда изначально можно выбрать квартиру с ремонтом по своему вкусу. Обойдется такая квартира дешевле, чем делать ремонт с нуля сильно подорожавшими строительными и отделочными материалами.

Share this post


Link to post
Share on other sites

машшша

Да, в нашем городе новостройки дешевле.

Юга Пуга

Коммуникации в общем, и дом и внутри квартиры, вдруг ещё и трубы менять и проводку.

С готовым евроремонтом боюсь совсем дорого будет. А после маргиналов покупать - опять же ремонт с нуля делать. Мои знакомые купили после алкашей подешевке квартиру и меняли все полы и всю проводку, даже стояк водяной. Говорят лучше бы новостройку купили.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Высокая частота

в нашем городе новостройки дешевле.

А вы прикидывали стоимость ремонтных и отделочных работ? Новостройка в конечном итоге вам обойдется дешевле, если вы всю, ну, или почти всю работу сделаете своими руками, без привлечения специалистов.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Купальница

Ремонты у нас дорогие, это факт. g.gif

Ещё такой момент:

Каким образом можно найти квартиру без риелтора? Сайт авито не внушает мне доверия.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Высокая частота

Мы купили новостройку от застройщика, юридически чистую, с документами. У нас в городе сбербанк даже проводит экскурсию выходного дня по застройщикам, т.е. на автобусе возят потенциальных покупателей и показывают им квартиры в разных районах города и у разных застройщиков.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Высокая частота

Каким образом можно найти квартиру без риелтора?

Вечерами в понравившемся районе обходить бабок на лавках и мамаш на площадках, спрашивая, не продаёт ли кто. Серьёзно.

Купальница

Новостройка в конечном итоге вам обойдется дешевле, если вы всю, ну, или почти всю работу сделаете своими руками, без привлечения специалистов.

Ага, особенно ввод в квартиру всех коммуникаций - вода, канализация, электричество. Они ж обычно до порога доведены в новостройках.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

×